「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？「核心提示」

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「核心提示」
总舵手左晖离世后，彭永东能否扛起大旗，一直是外界关注贝壳找房的重点。然而还没来得及实现1到2的突破，房地产行业的不景气叠加疫情影响，先让贝壳的经营承压， 2021年净亏损5.25亿元，市值缩水八成。
作者|陈颖
编辑|邢昀
2020年8月13日，贝壳在纽交所敲钟，上市前的沟通会上，创始人左晖被问及贝壳模式是否已经跑通时回答， “目前贝壳完成了从0到1 ，还不算完全跑通。 ”
彼时，贝壳带着左晖改变整个行业规则，实现房产交易信息化、透明化的愿望，快速狂奔。然而， 2021年5月，灵魂人物左晖因病离世，接棒者彭永东在贝壳从1到2的路上，遭遇了内忧外患。
外部地产行业持续低迷，贝壳在美股遭遇做空，从2021年三季度开始经营压力在财报上全面体现，此前扩张带来的成本难以消化，贝壳甚至开启了裁员之路。
2022年3月10日，贝壳发布了最新年报，业绩说明会上，彭永东称2021年为贝壳“空前艰难”的一年。
2021年全年5.25亿元人民币的净亏损，虽然调整后净利润为正，达到22.94亿元人民币，但是同比下降了近60% 。此外，活跃代理同比减少8.7% ，以及移动端月活（MAU）同比下滑22.4% ，无不体现着贝壳当下的困境。
业绩不尽如人意，贝壳的市值也大幅缩水。相比2021年2月22日贝壳908亿美元（约合人民币5863亿元）的市值，目前贝壳的总市值已跌至160亿美元（约合人民币1010亿元），缩水八成有余。
1、大幅亏损出现在2021年下半年
北漂12年里租房10次，各种不愉快的经历，信息不透明和坑蒙拐骗，让当年的左晖产生了做中介行业的初心。秉持做“艰难而正确的事”的原则，他在争议中，一步步成长为“中介之王” 。
左晖打造出直营的房产中介链家、做加盟的品牌德佑，以及长租公寓品牌自如，并在2018年上线了贝壳找房，开始讲一个“地产界淘宝”的故事。
贝壳找房作为独立的第三方交易平台，向所有地产中介公司开放资源，建起了一个ACN（经纪人合作网络），网络内有包括链家和非链家在内各类地产经纪品牌，在遵守房源信息充分共享等规则的前提下，得以将经纪人服务流程细化、标准化。
总舵手左晖离世后，彭永东能否扛起大旗是外界关注贝壳的重点，然而，房地产行业的不景气叠加疫情影响，让贝壳的经营承压。
最新年报数据显示， 2021年贝壳平台总成交额（GTV）3.85万亿元，同比增长10.1% ，全年收入808亿元，同比增长14.6% 。
但从第四季度数据来看， GTV同比减少三成多，其中二手房业务和新房业务的GTV同比降幅分别为39.4%和24% 。
即便全年收入仍有增长，但从净利润角度来看， 2020年刚刚实现了盈利， 2021年就再次回到5亿元亏损状态，可谓艰难。
剔除利息、税收、折旧、摊销以及股权激励费用的影响后，虽然2021年经调整净利润（EBITDA）为22.94亿元，但是同比实际上大幅减少了六成。
从单季度数据来看， 2021年4个季度中，后三个季度的收入和净利润都处于下滑趋势，尤其是第三、四季度，连续出现17.65亿元和9.3亿元的亏损。

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事实上，大幅亏损出现的下半年，贝壳确实过得相当艰难。
从5月20日左晖离世开始，到7月网上传出中介费下调的消息， 8月杭州成立官方背书的“二手房交易监管服务平台” ， 10月爆出裁员， 12月遭遇浑水做空。再加上年内陆续出台的房地产调控政策对新房及二手房业务的影响，贝壳的麻烦接踵而至。

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高 贝壳找房为何还一年亏5亿？

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？