「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？( 三 ) 「核心提示」

其中针对非链家门店的平台服务费率在第三、四季度出现了明显提升，从0.32%的水平提高至0.41%和0.44% 。这意味着贝壳向非链家门店成交的二手房业务收取的平台服务费率提高了。

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二手房业务中，贡献更大的仍然是贝壳旗下的链家门店，佣金率在三季度曾有过一个明显的提高，达到2.86%的水平，但四季度又回落至与此前相近的2.72% 。

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2021年2月曾有消息称重庆等地贝壳系门店上调当地中介服务费至卖方不高于1% ，买方不高于2% ，而此前为卖方0% ，买方2% 。同时，贷款服务费也从1.5%调整为一个固定金额。
这种收费方式如果成功调整，按照贝壳内部的服务费分成规则，贝壳的佣金就能有所提高。不过，由于卖方可以把佣金成本转移到买方，贝壳也被指责利用平台话语权，提高了消费者的购房成本。此后重庆贝壳相关负责人回应称，这只是对旗下各个中介品牌的价格“指导标准” 。
从四季度佣金率的回落来看，上调佣金在当前市场上的阻力依然较大，尤其是二手房整体成交低迷、监管调整的大环境下，佣金的可谈判空间进一步增大。
自2021年年初开始，深圳等城市陆续发布了二手房指导价，另有多个城市出现房贷收紧的情形。杭州、合肥、南京、武汉等地甚至出现二手房大面积停贷。
这对在二手房交易市场占据可观份额的贝壳而言，无疑是一个沉重打击。
2021年7月，一张关于调整中介费的截图在网上传播开来，主要内容是“房产交易中介费不得超过当地社平工资的3倍。 ”
以北京地区2021年一季度1.1万元的月均工资计算，那么这个金额上限就在3.3万。一套500万元的二手房，按照北京地区原来2.7%的佣金比例计算，中介费13.5万元，两者差距高达10万元。
虽然很快几家中介公司回应“目前没有接到相关通知” ，这个消息不了了之，但政策对于中介机构可能产生的影响，却已在投资者心里投下了“炸弹” 。
叠加7月末住建部等监管部门持续释放加大对房屋买卖等市场秩序整治的信号，以及反垄断阴云、中概股跳水， 7月23日和7月26日两个连续交易日（周五和周一），贝壳的股价分别出现-10.94%和-27.9%的大跳水，至今仍未恢复元气。
8月，杭州住保房管局旗下“二手房交易监管服务平台” ，正式上线了“个人自主挂牌房源”的功能，意味着房主可以在这个由政府背书的平台上挂牌房源，直接与意向购房者沟通，打破了传统的中介销售模式。
【「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？】次日开始，贝壳股价再次大跌。
3、地产商资金链紧张，
贝壳新房业务也受影响？
“基本盘”业务备受打击的同时，贝壳的新房业务也出现了回落。
全年来看，贝壳新房业务交易额小幅增长16.31%至1.61万亿元，对应收入464.72亿元，同比增长了22.5% 。
为什么说是小幅增长？因为此前两年，贝壳新房业务交易额同比增幅分别高达166.24%和84.99% ，新房业务收入的同比增幅则分别为171.33%和87.13% 。
2018年贝壳平台成立时，新房业务还只占据其中很小一部分，因为链家门店的优势还是在于广布各地的二手房资源。
但从2019年开始，贝壳利用线上平台流量和广泛合作的线下合作网点，迎合房地产开发商“去库存”的需求，通过支付保证金等方式，拿到一些独家或非独家的房源，众多房产经纪公司们通过贝壳找房，各凭本事销售这些新房房源。

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高 贝壳找房为何还一年亏5亿？( 三 )

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？( 三 )