「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？( 四 ) 「核心提示」

数据显示， 2021年新房业务增速放缓主要是第四季度背的锅。在第四季度，贝壳新房业务交易额同比下降两成，导致这部分业务贡献的收入也下降至113亿元。
房地产行业持续调控，不少房企出现流动性问题，处于下游的贝壳，此前曾被质疑存在较大的应收账款减值风险。
2021年末，贝壳账面应收账款余额从上年末的131.84亿元降至93.25亿元，但相应的减值准备从11.22亿元提高至21.51亿元。减少的应收账款和提高的减值准备比例，可以算是贝壳针对市场这一质疑给出的答复。
财报显示，贝壳在年内获得新房应收账款回款517亿元，业绩说明会上，财务负责人也表示对这部分资产计提了应有的减值，不存未披露坏账的情况。

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地产商融资艰难、资金链紧张的大环境下，后续贝壳的应收账款风险仍值得关注。
虽然贝壳并没有公布自己的大客户，不过从公开报道中能看到，融创和恒大两家地产大户，过去与贝壳关系密切，而这两家现在的债务压力都很突出。
除此之外，和二手房业务上调服务费率的逻辑相似，贝壳在第四季度也提高了新房业务的佣金率。
在房地产市场并不景气的当下，贝壳的这种提价行为，意味着其在助力房地产开发商“去库存”的过程中，确实得到了一定程度的认可，并且拥有较强的议价权。
此次公布的财报中，贝壳披露2021年末旗下门店数量为5.1万家，虽然同比增长了8.7% ，但较9月末的5.39万家减少了2908家。
主要原因除了当下的业绩困境，自然也离不开贝壳对接下来自身业务发展的预期。
总体来看，贝壳目前最大的问题，一方面是“官方”入局和不确定的房地产调控政策，对二手房业务增长形成制约；另一方面新房业务需要持续关注应收账款的减值风险。
这种情况下，对于接棒者彭永东来说，挑战无处不在。 “一体两翼”中一体（二手房及新房交易业务）面临左右夹击的状态，而家装家居形成的两翼目前还处于雏形，要靠其完成突围的任务，显然是过于沉重了。

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高 贝壳找房为何还一年亏5亿？( 四 )

「核心提示」总舵手左晖离世后|中介费那么高贝壳找房为何还一年亏5亿？( 四 )