房屋拆迁补偿标准的计算公式 _生活百科

房屋拆迁补偿规范计算公式
【房屋拆迁补偿标准的计算公式】拆建企业按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人及使用者收取的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重设费)，用以补偿被拆迁房屋所有权人损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平米价格测算。(2)周转补偿费，用以补偿被拆迁房屋居民临时居住房或自找临时住所的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补助。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁企业安置住房，房屋拆迁补偿费的各类规范由当地人民政府依据当地的实际情况和国家相关法律政策进行明确。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿测算规范
(1)房屋拆迁贷币补偿=合法有着房产评估价格房屋装修装饰商谈补偿额度(或经评定确立的房屋装修装饰补偿额度)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法有着房产评估价格房屋装修装饰商谈补偿额度或经评定确立的房屋装修装饰补偿额度)-被拆迁人得到替换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费测算规范
(被拆迁人及承租方)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房条件下的临时安置补助费超出衔接期限的临时安置补助费非住宅房屋因停工、停业带来的损失赔偿费
注：
1.假如拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用者定居，则公式第二项补助金为0;
2.假如拆迁房屋属住房房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3.被拆迁人得到补偿，说明该房屋由其自购。
(三)乡村房屋拆迁补偿规范
(1)被征地的村或是村民小组编制撤消的，及其编制虽然不撤消，但不具有易地建房要求的，被拆迁人能选贷币补偿，还可以选择与贷币补偿额度问等价值的产权房屋替换。它实际计算是(被拆拆卸房屋建安重设价格融合成新同区域新建双层商品住房每平米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或是村民小组编制不撤消的，具有易地建房要求的，被拆迁人能在乡(镇)土地利用总体规划确立的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住宅，并获得相应的贷币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重设价格融合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人应用新宅基地所需的花费。<