房屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些 _生活百科

房屋拆除补偿协议的常见圈套有什么
甲方法律主体不会有
在签订动迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的法律主体基本没有难题，那样甲方的法律主体呢，一般建议被拆迁户事前核实一下拆迁办的法律主体，确认其合乎签署拆迁补偿安置协议的核心规定。由于在现实中，经常出现拆迁方签订主体不适格，乃至根本不存在这一机构或机构。这种情况下签署的拆迁补偿安置协议存在严重的法律缺陷。如果因为签署了这种协议而让对方把房屋拆除，过后拆迁补偿安置协议很可能没法执行，这会提升之后维权的难度。
只有签字却无公章
除开核查甲方的法律主体外，也要看协议最后签字盖章。在中国，签署协议或合同时，对个人的需求一般是签字，但对于企业、企业的需求则通常是责任人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最终拆迁办不仅要责任人签字还需加盖公章，这样才能被称之为签约主体。产生纠纷时就可以因其做为被告。因而，在补偿协议上，签订不仅要签字还要加盖公章。
空缺协议
千万不可签定空缺协议，无论拆迁方讲的多么诱惑，给的补偿标准多么丰厚，空白的就等于零，过后拆迁方填上去的补偿金额一定不会则是所说的那样，而被拆迁户在动迁补偿问题上早已从此没有话语权了，只有被动地任人摆布。
口头承诺却不落实纸张
【房屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些】有时，拆迁办为了促进被告方签署拆迁补偿安置协议，口头承诺给与巨额动迁补偿，但未能协议里进行反映，这明显严重侵害了被拆迁户的合法权利。由于口头承诺具有极大的可变性，而文本协议确是白底黑字，赖不掉的。尽管口头约定和书面约定均具有法律效力，可是口头约定通常没有证据进行证实，那样即使到了法院，也无法得到支持。在此，强烈要求被拆迁户一定要将每一个动迁补偿事宜贯彻到协议之中。唯有如此，在后续寻找侓师干预，根据法律方式维权时才能有据可依，有章可循。
回迁安置不具体
当被拆迁户挑选产权调换后，补偿安装协议必须对被替换房子位置、楼房、面积、朝向、是否装修等进行确立而实际的约定。针对安置房并未建成的状况，往往具有更多的可变性，由于安置房建在哪儿、何时完工、房屋质量、面积、交货时长等因素都很难确定。
因此，在协议中要对相关事项开展明确约定。拆迁维权侓师碰到较多的情况就是房屋质量问题和回迁时限难题。有的被拆迁户苦等多年总算住上新房，但是没过多久房子便出现各种质量问题，这时维权也增加了很多困难和不便。也有的被拆迁户，拿着一份补偿安装协议，左等右等多年，就是没办法取得安置房，由于协议上并没有承诺何时完工安置房，也没有约定什么时候交交给被拆迁户。甚至一些协议里承诺， 2年后就没有过渡费了，这种情况给被拆迁户带来的损失更严重。
因而，被拆迁户千万不能听信拆迁办的各类承诺而放弃自己具有的权力，不然得不偿失。
贷币补偿却迟迟不到位
拆迁补偿安置协议中采用贷币补偿的，一定要明确贷币金额，支付方式，支付地址、是否一次性付清等。由于拆迁办的伎俩通常让一般的老百姓束手无策，有时房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，由于协议里的承诺对被拆迁户不好，到哪里讲理都很困难。因此侓师建议先取得贷币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，不然房子不在，再需要贷币补偿及时，就难以有主导权。
违约责任不具体
拆迁补偿安置协议中，拆迁办常常还会做出各种承诺，但又没有约定违背承诺的代价，这就为拆迁办自身保存了空间，却为被拆迁户维权制造了阻碍。假如没有法律后果，那就等同于没有确保。
签字捺印需谨慎
最终，被拆迁户在获得拆迁补偿安置协议时一定不能马上签字，而应该认真阅读，保证掌握协议中的每个细节，了解协议的相关内容。还能够打印一份回家与家人商议，或是找律师咨询。对其中有异议的条款能够向对方提出质疑，规定改动。签字极其重要，签字则表示认同协议的条款，这是最后一道关。假如签字后又觉得补偿不科学，再想维权，那难度就相当变大。