房屋拆迁按建筑重置成本补偿 _生活百科

本报讯（采访人员郭媛丹）今天早上，国土部公布《关于进一步做好征地管理工作的通知》（下称《通知》），规定动迁补偿既要了解被拆迁的房子，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征缴按本地规定的征地规范补偿。
征地补偿要同地同价
《通知》规定，推动征地补偿新标准执行，保证补偿花费落到实处。
【房屋拆迁按建筑重置成本补偿】全面实行征地统一年产值标准及区片综合地价。制订征地统一年产值标准及区片综合地价是健全征地补偿体制、完成同地同价的重要举措，都是提升征地补偿规范、维护农民权益的内在要求，各种建设征缴农村集体土地都必须严格遵守。
针对新上工程项目，在用地预审时就要严格监督，确保项目依照发布开展的征地统一年产值标准及区片综合地价计算征地补偿花费，全额纳入预算。土地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水准应基本保持一致，保证征地补偿同地同价。
探寻征地补偿款预存制度
为避免托欠征地补偿款，保证补偿花费立即全额及时，各地应探寻和优化征地补偿款预存制度。在市县机构用地报批时，依据征地规模与补偿规范，计算征地补偿花费，由申请用地企业提早交纳预存征地补偿款；针对城市建设用地和以出让方式供地的独立选址建设项目用地，由地方政府预存征地补偿款。
用地经依规审批后，依据准许状况对预存的征地补偿款立即计算，多退少补。
房屋拆迁按建筑重置成本补偿
征地批后执行时，市县国土资源部门要按照确立的征地补偿安置方案，立即全额付款补偿安装花费；应支付给被征地农民的，要直接支付给农户本人，避免和及时改正截流、侵吞征地补偿安置费问题。
住宅动迁要进行科学补偿安装。在城市远郊和农村，主要采取迁建安装方法，重新安排宅基地建房。动迁补偿既要了解被拆迁的房子，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征缴按本地规定的征地规范补偿。
在城乡结合和旧城区，原则上不再单独分配宅基地建房，主要采取贷币或实体补偿的形式，由被拆迁农民自主购买房屋或政府提供的安置房。被拆迁农民所得的动迁补偿及其国家补贴等补偿总数，应能确保其购买有效定居水准的房子。
<