创业孵化园是不是骗局大学生创业孵化园落成典礼 _生活百科

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智东西文 | 四月
“2015年上半年，深圳南山附近的公交车和广告牌上到处都是孵化器的广告。孵化器可以在从顶层到地下室的建筑中找到。如今，关于孵化器关闭的故事经常在朋友圈和饭桌上听到” 。
近日，国内主流报纸报道深圳“地下室实验室”孵化器在圈内倒闭，文章对当代中国孵化器的生存状况表示担忧，随后多家媒体发表了“孵化器倒闭潮”的理论。是危言耸听，还是危机即将来临的警告？
智和物采访了北深等地孵化器领域有代表性的从业者、投资者和企业家，了解实际情况。
首先，我们有必要梳理孵化器的典型运营和服务模式。
根据维基百科的定义，企业孵化器是指为初创小企业成长为成熟企业提供必要基础设施和一系列配套综合服务的新型经济组织。
企业孵化器的正式概念起源于美国。20世纪80年代，企业孵化器在美国开始迅速发展，并通过英国和欧洲传播到世界。中国的企业孵化器文化兴起于20世纪80年代，主管部门是科技部。有趣的是，中国第一家企业孵化器并不在北深，而是在武汉东湖(光谷) 。
四类经营模式
目前，我国成熟的孵化器主要包括以下四种具有代表性的商业模式：
企业平台型，如中国移动、电信、百度、腾讯、微软等科技企业建立的孵化器。它以大型科技企业为主，拥有雄厚的资金实力和市场资源，通常拥有高水平的管理和咨询团队，主要目的是为上游企业推广新技术。
“天使孵化”型，为大众最为熟知的类型，主要模仿美国YC等模式，如宏泰创新空间、创新作品、启明星孵化器等。这种孵化器由民间资本或教育机构主导，提供行业经验丰富的人士作为导师。倾向于在项目筛选上创新服务模式，入驻后对部分企业进行天使投资，退出后续融资实现股权溢出。
开放空间型，俗称孵化器1.0，主要提供廉租房办公空间，定期组织沙龙或讲座，不能直接为创业者提供投资资金，而是以打造创业生态圈为口号。以车库咖啡、3W咖啡、科技圣殿为代表，门槛低，活动丰富。
垂直行业类型，这类孵化器更专业，针对某个行业，提供现有的产业技术，同时帮助特定领域的创业者发展技术和产业化。主要由政府或行业协会牵头，他们更注重资产模式，而不是资本和技术服务，比如中关村云基地、上海云基地。
两只背后推手
一些孵化器也在转向综合服务。比较流行的说法是：“孵化器1.0是‘二房东’，提供办公空间；2.0是‘保姆’，提供食物和使用等生活服务；3.0就是拉钱，找机会。当然，在更清晰、更透明的服务和运营模式下，圈子里有两个相互隐藏的推手，通过对智能事物的采访和调查，已经浮出水面。
房地产开发商：化解库存。2015年被SOHO3Q和优客工场取代
表的地产型孵化器开始出现，如优客工场在筹备期的第一个月内，便与万科集团、鸿坤集团等大型地产公司深入合作，快速覆盖十余个场地；大多数普通企业孵化器在选址方面，也通常以空置厂房、办公楼、地下室等物业为主，或由直接业主创办或团队租赁创办。
随着商业地产整体空置率快速上升，企业孵化器的出现，不仅在一定程度上为房地产商化解了库存过剩的压力，也包含着某种占地圈资源的意味。
– 地方政府：补贴与免税。通过一定数量的孵化器开设，地方政府得以完成国家对于“双创”目标的指标与计划，同时，获得上级政府的财政预算及补贴、税收减免，再将其惠及到地产商或孵化器创办团队。大量孵化器的涌现，在短期内，对于政府和创业者而言是双赢的。
这也正是为何企业服务机构能够拿到较市面上更优惠的租金以及更多的补贴的主要原因。
在两股强大的力矩在推动孵化器产业加速发展的同时，也催生了一批无法靠自主力量运营、缺少盈利模式的“残次品”，以至在市场竞争中败下阵来。
如何求存？
那么，在面对一波企业孵化器平台淘汰制的冲击，现存较成熟的孵化器类平台有哪些经验值得借鉴呢？智东西采访人员为此针对柴火创客空间创始人潘昊、亿觅创始人谭健荣、北京创客空间创始人王盛林等人进行了采访。
- 形成自己的现金流
亿觅创始人谭健荣表示，依靠廉价租金和工作场所为噱头能够吸引一部分创造业入驻，但却维持不了长期运营。无论是融投资平台的搭建还是其它拓展类型服务费的收取，都要依靠自身使孵化器的现金流转动起来，不然上百万的补贴和启动资金很快会被烧完。
亿觅旗下的孵化器采取通过收取租金，与孵化团队进行技术、设计合作等方式实现运作。谭表示，随着资本的收紧，一些创业团队面临解散或是控制收支等问题，孵化器的需求会进一步缩减。
- 时间、机会是更重要的服务
柴火创客空间创始人潘昊表示，对于创业团队而言，工作场地的需求只是暂时和次要的，时间与市场机会才是真正的需求，也是孵化器更重要的服务内容。
柴火空间在服务对象上更倾向于未进行过融资、众筹的早期创业者，提供技术、工具、场地等服务，并收取费用。
- 建立自身特色
北京创客空间创始人王盛林表示，预计2016年会有不少众创空间遇到困难关闭。主要是因为众创空间缺少差异化，同质化太过严重，能否找到自身特色和聚集相应资源为创业者带来切实帮助是关键，为创业者创造价值了，就会有对应的经济收益。
众创空间除了场地租赁外的商业模式也依旧在摸索中。他同时表示，孵化器的更新换代只是创业的常态，因为近年来创业者快速增加和媒体大量报道受到更多关注而已。
后记
回到开篇的问题，“工位从未坐满，一场活动只有两人参加”在某种程度反映了少数企业孵化器惨淡的运营状况，但远不到“朋友圈内、饭桌上常常听到孵化器关门的故事”的程度。
整体而言，已发展出多种成熟商业模式、塑造与孕育了创客文化与浪潮的企业孵化器产业仍在正常运作，但受到上游投创圈的收紧与冷静、供过于求、地理位置等因素的影响，企业孵化器本身将根据市场做出相应调整。
另一方面，我们也不会回避，打着“孵化器”旗号却在骗钱圈地的畸态现象，在市场优胜劣汰的竞争法则下，一批本身并不具备经营能力、不了解创业者真实需求、无法实现良性运转的孵化器理应被剔除出局。同时，我们也希望有关部门在未来，能够针对孵化器产业的监管与配置方面提供更为成熟、惠民的方案。
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