乍浦新楼盘,乍浦买房政策 _生活百科

人的一生都要经历一些事情，比如买房。
我们在选择面积和户型的时候，需要查询很多信息，比如面积的发展潜力，有没有泡沫，未来会不会亏本，户型好不好，是否朝南，居住环境怎么样。但是，有很多信息，可能只是别人想让你知道的。真正想知道的可能会落后，可能一辈子都不知道。下面，我就写一个最近用第一高手口语的真实经历和看法。

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一、上海周边，也就嘉兴的房子可以看看
对于很多外国人来说，在上海盖房子真的很难。当然，有些人可能是幸运的，已经达到了人生的巅峰，所以很容易赢得一个温暖的家。
对我来说，上海一直是一个不可想象的地方。
一次偶然的机会，在同学的推荐下，我去看了嘉兴的房子。
这几年，严格的限购限售，很多房子都有门槛，上海周边能买的地方不多。但是嘉兴还是可以看看的，因为外国人可以买一套。

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二、乍浦，一个表面上看起来美好的小镇
一路上其实看了很多地方，但第一次看到的时候，最喜欢乍浦。
虽然这是嘉兴最便宜的地方，也可能是很多人最鄙视的地方，但乍浦的小镇建设真的很“精彩” 。稍晚一点去的时候，我想描述一下我对乍浦的第一印象：
【乍浦新楼盘,乍浦买房政策】1、道路宽广，新型城市
路很宽，开车不用担心堵车(本来可能车不多) ，周边绿化也很好。这样的地方真的让人一见钟情。
2、周边配套，应有尽有
可能看到的一些建筑周围配套设施不多，但这个地方本身不大。稍微走一走，周围的配套真的很齐全，还有各种各样的餐厅，想吃什么就吃什么。医院、小学都有，但想想，不就是和生活息息相关的餐厅吗？

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3、夜晚亮灯率高
在夜间的乍浦，很多社区的亮灯率都很高，证明这确实是一个人住的地方，也有很多人住。
4、大开发商多
中南、恒大等。都在乍浦有房产。既然有大开发商，他们的眼光肯定比普通人高，未来会有很大的发展。
5、海边小镇，生活惬意
晚上风还是很冷，会让你觉得这个地方可以算是养老的地方，生活环境真的很好。
别的就不多说了，光看上面这几点，真的很刺激。不过，我还是想说，你看到的可能只是别人希望你看到的，有些东西，或者说数据，你还没有看到。

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三、交
248" qid="6546658448694580494" mention-index="0">意向金，准备买房
一共来过两次，第二次由于是白天，突然没有第一次来的那种感觉了，加上天气也并不是太好。
第一次来仅仅是看看，第二次来，就有明显的目的性了，但是第二次还是没有定。
不巧，第二次之后，没有房源了（可能是他们的销售策略）。
我看的房源，是小洋房，得房率高，小户型（大户型也买不起）。
后来，我的同学告诉我，有一套房源放出来了，但是需要赶紧定下来（当时是工作日，我还要上班）。
我并没有考虑太多，通过网上，交了2万。准备到周六周日的时候，再签合同。
收据上面写的字，我还特意看了一下，是：意向金，哦，这个应该是可以退的，万一不想要了的话（自己想的，没想到想退可真的是很难）。

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四、还有很多大环境，让人觉得乍浦很不错
其实，最近还有一个长三角一体化的问题，那么对于嘉兴来说，可能会有一个比较好的发展机遇吧。
因此，其实当时交那2万的时候，还是有一点点这些因素在里面的。
五、从喜爱一个城市，到厌恶，仅仅两三天
后来，从网上开始了解到，乍浦周边原来是有化工厂的，空气令人担忧，尤其是晚上的时候，可能空气质量会更差。
还有一点，乍浦几乎所有的开发商都在说沪乍杭铁路，但是我查询了很多的资料，根本没有查到准确的消息。
我慢慢的开始怀疑乍浦。

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六、从厌恶到完全没有意向，仅仅一天时间
心里的担心越来越多，以后要住在这样的地方，我估计，我可能待不下去。然后，通过各种数据，还有一些大V的分析，我确定，乍浦是一个不可以入手的地方。我的分析如下（仅仅是个人分析，仅供参考）：
1、此开发商以往楼盘开盘后降价
在这里就不爆该楼盘的名称，但是很多人一听就知道是哪个盘。
可能是因为去年新年的因素，但是，该开发商在此地的其他楼盘，在开盘之后，都纷纷掉价了。也就是说，入手之后即亏本。
可能是其他因素的影响，但是，这已经是一个需要让人担心的点了。
2、乍浦的化工厂，你不能忽略它
表面上看，乍浦是一个人气非常旺的地方，但是，一提到化工厂，还是让人心里不舒服的。
在网上查到的资料，基本上是两个对立的态度，一是乍浦化工厂对人们生活的影响很大；一个是就算有化工厂，空气质量依然比嘉善、海盐、嘉兴市这些地方好很多。
我并不会轻信任何一方，但是有一些数据，能够说明些什么。
大家可以抽几天来看看乍浦的空气质量，最近两天有些异常，就不上图了，但是，我看到的乍浦中，白天的空气质量挺好的，到了晚上开始，空气质量就开始变差，到早上的时候，数据一下子就下来了，变好了。
喷不喷子且不提，看数据说话，这说明了什么，我想，不言而喻。别的城市都是白天空气质量差一些，它这个地方，偏偏是晚上空气质量差一些！

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3、乍浦的产业，并不会发生大变化
2015年，乍浦镇实现工业总产值37.98亿元，其他数据我也不看了，就单看：2015年乍浦获得嘉兴市工业强镇建设进步奖这一点，乍浦的本质，就已经定性了。
除了最基本的粮油产业，工业是乍浦的第二大产业。也就是说，繁荣的背后，其实工业贡献的力量，是不可估量的。
那么，后续乍浦的发展中，依然离不开工业，也就是说，化工厂，不会在短时间内，大量撤出。
或许，我们可能会等到乍浦真的是一个绿色小镇的时候，但是，这个等待的时间，可能会很长，长到可能需要几代人。
4、沪乍杭铁路，依然还处于概念中
不知道是什么时候开始提沪乍杭铁路了，但是，我知道的， 2016年、2017年、2018年，大家都在提沪乍杭铁路，今年还是在提。修了吗？目前最新的消息是，浙江还在和上海磋商，到底这条线路怎么布置。
之前就听说过一个笑话，某开发商说自己的楼盘旁边是地铁，那么如果地铁的线路变更了，是不是你家的楼盘位置也会跟着变？
用另外的角度来看沪乍杭，就算真的修，沪乍杭也是一个可以忽略的铁路。
为什么？
另外还有人提的是沪平铁路，有了平湖，还修乍浦的铁路干什么？
想要去杭州，上海到杭州不是有铁路吗？
上海到嘉善，修的可能性很大，但是跟乍浦有啥关系？
此外，上海到乍浦的人流量，很大吗？不！
这也侧面上，跟之前一位大V讲的差不多，就算沪乍杭通了铁路，也是一个主要是货运为主的铁路。乍浦，不会是一个大站点。
5、长三角一体化，怎么去落地呢？
这是一个很好的规划，但是，我们还看实质，落地了吗？就算长三角各个省市要串联在一起，需要等多少年？可能很长时间，你等得起吗？
方向是好的，但是，你可能需要等待很长的时间。
就算是长三角一体化，交通更加便利，但是，大家看看嘉兴的地理位置，周边全是上海、苏州、杭州这样的一线新一线城市，交通的便利，只会让嘉兴变成一个下班后回家的地方，而嘉兴的人口，会更容易的被上海、苏州、杭州抽个空，如果嘉兴没有更好的产业的话。

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6、二手房没有市场
乍浦，其实还有一个非常严重的问题，就是二手房几乎没有市场。
我还特意问了一个二手房，两居室68平限价49万，多么有诱惑呀，但是市场价七八十万。
假如真实的价格是70万，那么70万和49万相差的21万，买方就需要自己承担这个差值。也就是，首付至少要35.7万。有这35.7万，为什么不考虑当地三室两厅的新房呢？
因此，对于大部分人来说，二手房根本没有市场，除非是全款。所以，如果你入手了这里的房子，也就意味着以后可能没有市场，属于有价无市的房子。
其实这里面，我还有很多要分析的因素，但是，我觉得，单单讲上面这些大的点，大家就已经知道这里的市场行情了。
乍浦仅仅是一个缩影，其他地方的话，大家多多的综合考虑下，看看适不适合选购吧。
七、退意向金，哪里那么容易？
开发商的小姐姐，直接说，我现在下班了，请不要打扰我~
此时此刻，我不知道这件事情会到最后怎么处理。
但是，家里向亲戚凑的首付，已经全部退回去了。

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八、小结
我写了三千多字了，我只想用我的实际经历，告诉大家，买房选房，要慎重再慎重。
我不是那个花66万买车的小姐姐，我也没有能力让自己火起来。我只能总结一些我所知道的买房经验：
1、不要通过同学朋友买房
买好了，皆大欢喜；买不好，以后可能就不再是同学朋友。
2、外地的房子慎重考虑，你完全不了解这个地方，就算是和你挨着的区域
你需要花费大量的时间去考察、分析，说不定，最后了解到的，仅仅是片面的东西。
3、任何没有落地的事物，都要三思
没有落地，即有变数，或者是无限的等待。这些，其实都是不确定的，比如轻轨，一旦站点改变，那也就意味着，房价下跌。
还有一个需要考虑的，就是等待期，你需要花多长时间来等待，等待轻轨、地铁的落地，方案的实施？
4、任何影响健康的因素，统统要避开
距离化工厂2.5公里、3公里，还是更远，我不知道标准是多远的距离，我也不需要去查阅这些资料，但是我知道，我的安全标准，比标准还要更远一些。
5、不要盲目
通常，开发商会用“仅剩一套”的方法，来让你感觉到，自己如果不入手的话，就没有了。
在这里，我想要提醒大家的是，就算是错失良机，也不要在没有完全调查清楚资料前，交意向金、定金、签合同。
6、一定要看二手房市场
虽然是买新房，但是也一定要看二手房市场，它意味着，你未来出手的市场，有多大。
最后，我没有说乍浦完全不好，只是，我们需要去理性看待事物，乍浦，有好也有坏。而且，乍浦，也仅仅是嘉兴的一个小缩影。
好了，就这么一些吧，我相信，我讲的，已经很多了，我不知道能够真正的帮助多少人，能帮助一个是一个吧。

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