上海周边买房分析上海投资房产怎么样 _生活百科

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我是胡叔叔，有多年的上海房地产研究和投资经验。我关注上海楼市信息已经很久了。我熟悉住房购买政策、住房购买策略和学区住房信息。欢迎交流信息。
以下关于上海购房的问题，由微信官方账号“沪叔说房”:的粉丝精选
提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？
你好，沪叔：.首先，有一个双城通勤宣传，地铁直达上海。建议实地考察，因为实施地铁建设可能需要很长时间；许多地理位置相对偏远；最后是大投资大规划。事实上，几乎没有实现的可能。对于购房者来说，买房时要仔细筛选，不要被开发商实地考察时的广告蒙蔽了双眼。在上海周边买房和在上海买房是一样的。这也是一个很好的选择部门和地段。详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，我工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
【上海周边买房分析上海投资房产怎么样】你好，沪叔：,首先考虑的是房子的位置。不管是自住还是投资，首先要考虑地段。对于买房的投资者来说，买房是可以获得收益的，也就是房子的升值潜力是最重要的，而位置对房价上涨的影响很大，所以他们往往会先考虑房子是否在核心地段。对于自住者来说，房子是用来自住的，公寓的大小固然重要，但居住和生活离不开周边的商业、交通、教育资源。位置优越，配套成熟的房子更方便，居住价值更高，所以位置也应该是首要考虑的因素。
提问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远的地方买新房，上下班通勤时间太长了，想知道在房价较高的徐汇地区，老破小是否值得购买呢？
你好沪叔：,徐汇滨江区，周边有风景优美、生活配套齐全的高端江景房。从楼市整体数据来看，一线江景房不仅波动较大，老房涨幅也较低，受楼市通胀及周边江景房带动效应影响；但如果房地产市场下跌，
老破小将首先受到影响。对于江景房来说，江景，地段，产品是决定其楼盘价格的首要因素，而对于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅，但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区，但是可能随着地段的变化会有空间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住+投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？
沪叔：你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。

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