俗话说,买房是人生的头等大事,而房产是人们生活中最重要、最昂贵的支出 。
所以很多人在选房子的时候也是很谨慎的 。为了找到自己最喜欢的,大家也在看攻略,做对比,生怕因为错误的决定而后悔 。
【英国房产投资骗局,英国创业移民骗局】私下里,很多朋友经常问泰一英国开发商,在英国什么样的房产最适合我,最合适我 。
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对于这个问题,答案当然是千人千面!因为每个人的需求不同,适合的属性自然不同!
比如有些人比较注重就业的便利性,可能更适合交通便利的房子;如果有人为孩子的教育预留,那么学区的房子一定是首选;如果有人给老人买房,那么环境优美、居住方便的地区更适合;或者如果有些人更注重升值潜力,他们可以优先考虑低洼地区的重建区等等 。
泰一英国开发商认为,虽然什么是最好的房子还没有定论,但有些房子你应该尽量不要碰,即使你喜欢,因为它们很可能会踩坑 。如果以后房子贬值了,再把贷款转卖就很难了,这只是很多人在选房子的时候会忽略的一点 。
那么,英国有哪些类型的房子必须谨慎购买呢?让我们一起来看看 。
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1、产业下降、人口下降的地区
大多数人买房时首先关注的是房子所在的区域,但人们往往关注街道、商铺、交通等外部方面的整洁度,很少有人关注一个地区的产业情况 。
但产业情况其实是买房时值得关注的一个隐性因素,它揭示了一个地区如何生存和发展,未来发展潜力如何,进而会影响房价 。
那些产业衰退、人口减少的地区,不建议购买 。
比如有些地区没有支柱产业,或者仅仅依靠煤炭、石油等资源,产业结构单一,产业链短,粗放式生产容易导致环境恶化 。随着资源的逐渐枯竭,人口也会随之流出,这类地区的发展道路只会越来越窄,房地产的发展可想而知 。
在之前的文章中,我们也报道了一些“房价因工业衰退和人口流失而暴跌”的例子 。
比如利物浦议会曾经发起过一个“1英镑卖房”的活动 。这些房屋位于当地一些废弃的矿区 。随着行业的衰落,这些街区早已破败不堪,逐渐成为“贫民窟”和“无人区”,更不用说商业或配套设施,治安有时也成问题 。
因此,一些后来买房的买家抱怨这是一场骗局 。
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2.移民人口多的地区
近年来,由于旅游热潮,许多旅游城市受到人们的追捧 。英国沿海的一些城市也吸引了许多外国人投资买房 。有时候,外国人买房的数量甚至超过当地居民 。
但是对于外来人口过多的地区,房地产经理也建议大家去之前要三思,因为很可能会陷入“空置率过高”的陷阱 。
虽然,在一些顶级旅游城市,因为名气大,人流量大,租房产或者短租不成问题,但对于名气小的地区来说,旅游地产并不是一个稳赚不赔的生意 。
一方面,当地旅游的人不多,租赁需求不大 。另一方面,外来人口过多,对资源的依赖程度相应较低,难以带动区域发展 。当房价达到瓶颈时,很多外国人能做的就是抛售,这不利于房地产市场的发展 。
cebdaec5" />3、污染严重的地方
现如今,人们越来越注重环保,对生活品质的要求也越来越高 。
因此,在买房时,我们也一定要避开污染严重的地方,比如,房产周边有重工业区,或者有污水处理厂、垃圾回收厂、药品加工厂等 。
另外,噪声污染和交通便利的平衡性也是大家需要关注的一个方面 。
比如有些房子离机场、高速路、铁路实在太近,日常生活中就有可能会受到噪音干扰 。
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4、邻里不和睦的街区
英国人也十分讲究“择邻而居”,好邻居的重要性更是不言而喻,而不好的邻居对生活的影响也是方方面面的 。
所以,那些邻里不和睦的街区尽量不要买,否则会让生活幸福感大打折扣 。
相比之下,好的邻居和社区则能让人们更有参与感和归属感 。
在良好的邻里关系中,一个人收获的不仅仅是友邻和礼貌,还有相互尊重、相互交流的氛围,甚至让子女从小就能接受到良好氛围的熏陶,得到潜移默化的教育,可谓是一举多得 。
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5、有日本虎杖的房产
绿化好的房产,几乎很难有人不喜欢,但有一些植物,却并不适合种在房产周围,甚至可能会对房产的地基造成永久性破坏 。
在英国,最让人头疼的植物之一可能就是大名鼎鼎的日本虎杖了 。
日本虎杖外形美观,曾在上个世纪作为观赏性植物引入了英国,但这种看起来人畜无害的植物却引发无穷无尽的麻烦 。
日本虎杖生命力非常顽强,很快就能开枝散叶,而且,它的穿透力极强,能从水泥板或者砖缝中钻出来,根系也非常发达,可以延伸到非常深的地方,因此会破坏排水沟,破坏车道,最终影响到房屋的地基,修复起来也是成本高昂 。
而且,日本虎杖没有清除干净的根系还可以“潜伏”在地下,遇到合适的机会又会重新蓬勃生长 。
最终,仅仅几株日本虎杖,就可能会带来一场大灾难 。它们不仅破坏了英国的建筑,水网和铁路,还严重影响了本土植物的繁殖和生物的多样性 。
为了消除这种植物,英国政府专门立了法,将其列为“受控废物”,在英国,种植日本虎杖属于违法行为,如果有房主在自己花园种植可能会面临罚款或被起诉 。如果有证据表明房子范围内有日本虎杖,一些房主就无法出售他们的房子 。
英国Environet也统计出了受日本虎杖影响最严重的地区分布图 。
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6、过分靠近海岸或悬崖的房产
住上海景房,“面朝大海,春暖花开”是很多人的梦想,但海景房变“要命房”的例子也比比皆是……
由于海水的自然特性,随着时间的推移,海岸的样貌很可能会发生很大变化,一些海岸甚至会被完全侵蚀,发生塌方、滑坡等风险 。
房产君之前也为大家报道过一个故事,主人公虽然买到了心仪的海景房,但最终,由于海岸侵蚀和塌方,位于上方的房产也在一夕间不复存在~
再加上英国雨水较多,还可能会遇到洪涝灾害,所以,这类房产一定要谨慎挑选 。
另外,靠近悬崖的房产也是一样的道理,不能光被眼前一时的美景所迷惑,还要注意到这些房产潜在的地质风险 。
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7、含有易燃覆层(ACM Cladding)的房产
可能很多人对高层建筑外墙覆层(ACM Cladding)这个专业名词不是很了解,但买房时这是必须要关注的一个问题,因为这可能会影响到转售和贷款 。
对ACM覆层的关注源于2017年的格伦费尔大厦火灾 。
在这次大火之前,ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点,一直很受欢迎,很多楼宇外层都用过这种材料 。
然而,格伦费尔大厦火灾后,人们发现,ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯,可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因,ACM覆层也因此变得让人“敬而远之” 。
火灾发生后,很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层,但官方数据显示,英国目前仍有450多栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层,而这类房产的转售也非常难 。
目前,政府要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估,且无风险后才能获得EWS1 Certificate证书 。房主也只有提供EWS1证书,机构才给贷款 。
但现实情况是,EWS1证书很难拿到,这也造成了这类房产未来很难转售,价值也大打折扣 。
所以也建议大家,买房之前一定要做好攻略和调查,尤其是买年代久的二手高层楼宇时,一定要多长个心眼,实在拿不准的话,也可以考虑近几年的新楼盘 。
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8、没有获得规划许可就扩建的房产
众所周知,在英国,如果没有获得当地规划委员会的规划许可,那么人们对自己的房子是不能擅自做改造的 。
之前就发生过很多起这样的案例,房主在没有获得规划许可的情况下,私自改扩建房屋、加装各种配套设施,结果最终被一纸公文告知,必须限期拆除、恢复原貌 。
尽管通常而言,购买房产时卖家有义务披露所做的任何改造,但买家也需要长个心眼,交易前多问一问相关问题,避免买到了未经过许可的改造房,在日后给自己带来麻烦 。
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9、产权年限太短的房产
另外,房产君不建议购买的还有产权年限太短的房产,有关短产权的弊端我们在之前的文章中也谈过很多回,这里再稍微简单说一说 。
短产权房主要存在于租赁所有权(Leasehold)这种形式的房产中,这种形式的房产,指的是业主只拥有所买房产本身的产权,但并不拥有房产所在的土地,土地则归属公寓楼的“土地所有者”,也就是我们常说的地主所有 。
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太一英国开发商认为虽然租赁所有权房产的年限一般都很长,但也存在产权仅剩几十年的情况,这类房产到期后就需要进行延期,而这个过程往往需要支付昂贵的费用 。而且,按英国现行法律,产权一次延长的时间也有限(别墅50年,公寓90年),这意味着隔一段时间买家就得“出一次血” 。对于这类房产,机构不愿意贷款,未来转售也是非常之难 。尽管英国政府已经宣布将出台政策改善目前产权中存在的弊端,但在政策正式实施前,一切都没有定数,这类房产也要谨慎考虑 。
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