长楹天街：“千人千面”的“八百米连廊”( 二 ) |?撰文|||李可馨题图|||IC|Photo

长楹天街刚开业时，也曾有人不看好，面临的挑战可想而知。但很快北京地铁六号线开通、通州成为北京城市副中心、地铁六号线西延等各种利好消息，周边写字楼集群落成，传媒企业、新兴创业者、明星经纪公司等主体相继进驻，常营地区的消费者画像趋向多元，且级次渐升，有格调的消费空白亟待填补，故而长楹天街定位也开始经历从低到高的过程。
如果你同我一样，对长楹天街近几年变化有亲身体验，一定会有相同感受：以往有什么都往里面塞，现在是有目的的品牌升级；以前是为引流，现在是提客质。
比如加码新型体验业态。长楹天街没少引进汽车体验馆，蔚来空间、哪吒汽车、理想汽车都已经入驻。在长楹天街难得一见的还有星巴克四店齐开，有标准店、外带店，更有星巴克甄选店。
餐饮是各大购物中心发展体验类消费、引客导流的好业态。开业之初长楹天街就设置了全北京购物中心中最大的餐饮区域。据了解， 27万平方米的长楹天街，餐饮业态占比近1/3 ，但一些品牌调性不够，如今为了提客质，长楹天街也做出了调整。
走在餐饮商户集中的4-5层，毫不夸张的说如果目的性不强，很容易挑花眼。大众餐饮、地方菜系、异域料理，甚至米其林、黑珍珠等美誉度较高的口碑餐饮，如萃华楼、苏帮袁、雁舍、蔡澜等，不一而足。无论是社交，抑或商务，还是尝鲜，总有得挑选。
△长楹天街东、西区4-5F餐饮板块，几乎每家装修风格都别具一格，图：氢消费摄
据项目团队介绍，长楹天街是在疫情期间保持逆势升级的购物中心之一，也是疫后调整最大的场子之一——全年450+品牌升级调整，出租率回升至100% ，品牌汰换率近年来保持在24%左右，明年还将持续进行品牌汰换升级。
作为多次霸榜北京购物中心客流榜NO.1的长楹天街，每年千万级别的客流量，吸引消费者来逛的理由是“常逛常新” ，相关数据显示，其2021全年日均客流近12万人次，已基本回升至疫前同期水平。根据龙湖集团2021年财报，北京长楹天街的租金收入增速可观，出租率提高6%的基础上，租金收入同比增长15.4% 。
02.“八百米连廊”
长楹天街虽然有着令人惊叹的27万方的建筑面积，但“一”字型的动线却并不被所有人看好。
长楹天街东区和西区由一条百米连廊通道进行连通。从长楹天街的东区，经通100米的走廊，到达西区尽头，整个行动路线皆为极简的东西向的“一”字，整条一字动线长达约八百米。
△长楹天街从东向西“一”字型排列，图：氢消费摄
【长楹天街：“千人千面”的“八百米连廊”】因为不似寻常购物中心圆形或扇形的动线，简洁的“一”字动线或许能带来更大程度的空间舒适度和逛街体验感，但硬币另一面是，减少了消费者看到、触达其他品牌门店的概率，因为在东区的这头，是无法看到西区那头有什么品牌的。
一位资深商业人士认为：“一般而言，购物中心的单层面积不宜过大，否则会减弱消费者挖掘和探寻新品牌的动力和需求，将逛街的随机消费变为目的性消费，而随机消费是购物中心消费行为的重要特点之一。”