物业从业资格证报考条件,上海物业管理从业资格证怎么报名 _生活百科

【物业从业资格证报考条件,上海物业管理从业资格证怎么报名】

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《北京市物业管理条例》为那些难以成立行业委员会的小区提供了新方案，——成立物业管理委员会，弥补业主组织的缺失。昨天，市住房和城乡建设委员会正式发布《北京市物业管理委员会组建办法》号文，将于3月31日起实施。《办法》明确物业管理委员会要履行推动行业委员会选举、组织业主选聘物业、监督专项维修资金使用等12项职责。物业管理委员会成员一年内缺席物业管理委员会会议超过半数的，将被终止任职。
010年至1010年，本市业主委员会成立比例长期处于30%以下的低水平。截至2019年底，仅成立业主委员会1216个。
“由于业主参与意识淡漠，设立程序复杂，候选人缺乏控制，组织能力较弱，行业委员会设立数量少、比例低，导致物业企业和行业委员会两个主体市场结构失衡。“据市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，物业管理委员会是本市的一项重大机制创新，明确了当小区不具备成立业主大会的条件或者行业委员会无法成立时，可以成立，以弥补业主组织的不足。据统计，《条例》实施以来，截至2021年2月底，全市各街道成立物业管理委员会5000余个，行业委员会数量也增加到近2000个。
物业管理委员会的履职范围是《办法》的重点。《办法》提出由物业管理委员会负责组织业主共同决定物业管理事项，包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举业主委员会；组织业主聘请和解聘物业服务提供者，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；组织业主决定共享部分的运行方式；组织业主筹集、补充、更新专项维修资金；督促业主缴纳物业费，监督物业服务提供者履行物业服务合同；配合行政执法机构在物业管理区域内开展执法工作等12项职责。
“物业管理委员会是业主组织的过渡形式，主要负责组织业主共同协商治理。成立之初最重要的职能是推动向行业委员会过渡。”市住建委相关负责人表示。
物管会需履行12项具体职责谁可以担任物业管理委员会委员？我应该如何履行作为会员的职责？不履行职责怎么办？《办法》指定了这一点。
《办法》规定，业主代表欲担任物业管理委员会委员或候补委员，除须符合遵纪守法、责任心强、完全民事行为能力的基本条件外，还须符合公告日前一年在物业管理区域居住半年以上的要求，且不存在未按合同约定缴纳物业费、拖欠专项维修资金、禁止使用房屋的行为。物业管理委员会成立后，全体成员享有平等的表决权，负责组织业主共同决定物业管理事项，并接受街道办事处、乡镇人民政府、社区党组织、居民委员会、村民委员会的指导和监督，接受业主的监督。
采访人员注意到，与《征求意见稿》相比，《办法》增加了物业管理委员会成员的回避机制。当物业管理委员会成员不再是物业管理区域内的业主或物业使用人，或因健康原因不能履行职责且未辞职时，成员资格自然终止。同时，当物业管理委员会一名成员缺席超过半数时
="11">明确“五步走”组建流程《办法》中明确了物管会组建流程，需完成发布公告、推荐人选、确定人选、公示、备案刻章的“五步走”流程。
《办法》提出，符合组建条件的，街道办事处、乡镇人民政府就物业管理区域拟组建物管会事项进行公告，公告应当在小区出入口、单元门、电梯轿厢内等物业管理区域内显著位置至少两处公示，且公示期限不少于7日。公示截止日后7日内，街道办事处、乡镇人民政府组织居民委员会、村民委员会根据人选自荐、推荐情况，确定物管会委员名单。随后，物管会委员名单在物业管理区域内显著位置公示，公示期限不得少于7日。“不同于业委会动辄半年、一年甚至更长的成立周期，物管会组建简化流程，组建路径快捷高效，效率将更高。”市住建委相关负责人介绍，最顺利的情况下，20多天就能成立物管会。
与此同时，作为临设机构，物管会的任期一般不超过三年。三年任期内，若已成立业主大会、选举产生业委会，并按照规定备案的，或因物业管理区域调整、房屋灭失等其他客观原因致使物管会无法存续的，街道办事处、乡镇人民政府应当在30日内解散物管会，收回物管会印章，并在物业管理区域内显著位置公示。
来源北京日报
采访人员赵莹莹
流程编辑吴越