导 读
《北京市物业管理办法》推出十年后，关系居民利益的重磅规定《北京市物业管理条例》将于5月1日正式实施 。《条例》是今年3月27日北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过的 。在多项突破性新规中，“物业服务收费标准均以市场调节价为准并及时调整 。”成为最受关注的内容之一 。会被调整为什么？会如何调整？北京市物业管理行业协会给出相关解释 。
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为何调？
有小区物业费30年未变
很多老旧小区，物业费多年不变 。以1998年建成的某老旧小区为例，二手房价格多层约0.6元/平方米，高层约1.7元/平方米，房改保洁费每年每户约80元 。“小区每年物业支出约1400万元，业主支付及补助费用合计约1000万元，收支差额400万元 。”据小区物业负责人介绍，由于人工成本是近年来上涨最快的部分 。,物业费停滞不前，服务成本不断上升，物业公司出现亏损，物业服务质量跟不上业主要求，引发多起纠纷 。条例建议相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，物业服务收费实行市场调节价并适时调整 。
调整住宅小区物业费并非没有先例 。位于丰台新村街的怡海花园会所，通过召开业主大会的程序，于2010年和2017年两次成功上调物业费 。
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怎么调？
自主定价前提是与业主协商
有业主担心，允许及时调整意味着物业公司有“方上之剑”，想调整就能调整？
“条例中提到的市场调节价和适时调整只能是并不意味着物业企业可以强势的坐地起价."业主被动接受的价格惠城律师事务所律师周在接受《京报》客户端采访人员采访时表示，市场调节价是指经营者自主设定并通过市场竞争形成的价格 。一方面，物业公司对物业费确实有自主定价权，但另一方面，这种定价不是单方面的，而是受制于市场竞争的无形“手” 。“你有定价权，但业主也有性价比最优的选择权，是供需双方协商自愿的结果 。”
至于适时调整，是指基于当时服务成本与市场供求关系的动态良性调整 。“实时物业费信息保障机制是官方机构建立的，这次明确写入了条例 。”周指出 。
北京市物业管理条例
第七十三条物业服务收费应当由市场调节并及时调整 。
市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅物业服务清单，明确物业服务的内容和标准 。物业管理行业协会应当监测并定期公布物业服务项目的成本信息和定价规则，供业主和物业服务提供者在协商物业费时参考 。
怎么做？
物业公司按时“晒”账单
北京市物业管理行业协会秘书长宋宝成提出，对于市场调节价的物业项目，物业公司要做好三件事：做好物业服务的规定动作；按时“晒”账单；按规定的程序合理调整物业费 。
font-size:15px;">账单该怎么“晒”？条例明确：
- 物业服务人应当在物业管理区域内显著位置入如实、及时公示的信息中，就包括物业服务内容和标准、收费标准和方式；
- 上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算；
- 上一年度公共水电费用分摊情况、物业费、公共收益收支与专项维修资金使用情况 。
物业费
一直给业主和物业之间
带来了不小的矛盾
5月1日开始，新规实施
这笔“糊涂账”不会再糊涂
业主安居，物业乐业和谐家园需要大家共同建设
您说对不？
转发起来把新规告诉更多朋友！
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内容来源：北京日报
编辑：圈圈
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