房地产新手入门知识房产中介基础知识最新 _生活百科

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上周，我在头条发表了一个题为“为什么房产中介不愿意被看到”的民意调查。虽然收集到的数据比较少，但根据民调的回答，结合其他话题的评论，我感觉很多网友都不喜欢房地产中介行业，也充满了疑惑。今天，在这个行业干了五年，我就带着大家的疑问来谈谈房地产代理行业。
注：我所说的情况和经历是在杭州某些地区，不是其它区域，对其它地区也不了解.

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1.中介是房价上涨最大的推手
我相信这个问题是很多网友最关心的问题，我也认为这是答案，所以我想做一个简短的解释。
2017年是房地产管控的分水岭，因为在2017年之前，中介行业相对于现在来说还是比较混乱的，而且由于从业人员数量庞大，人员素质参差不齐，市场管理可以说是相当困难。所以当时中介行业出现了一些乱象。市场好的时候，网络上充斥着对政策的过度解读，给人一种房价飞涨的感觉，让买卖双方充满焦虑。
同时，同行之间也存在恶意竞争。为了获得更多的资源，他们通常会恶意提价，这样也会达到打击同行销售的目的。2017年，为更好地管理房地产行业，杭州市房管局官网推出“杭州市二手房交易监管服务平台”，3月正式上线。主要针对控制二手房乱象，与各种中介公司官网对接，使得杭州房地产市场受到很大监管。各中介公司积极响应，加强内部管理，随后推出一系列管控政策。
之前的现象确实促成了当时一些房子的价格，但是如果说会对房地产市场产生全面的影响，那么这种可能性并不是很大。首先，一个城市的房价取决于很多因素，比如人口、需求、地价、地理发展、货币发行甚至外汇等等。这些因素很多都是不可控的，原因也很复杂。由于有些问题超出了我的发言范围，我在此不再赘述。[鞠躬]

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2.中介在交易过程中的吃差价现象
所谓差价，是指在交易过程中，中介获得除自身服务费以外的高价值材料，包括现金、商品等。有时候这主要分为两种情况。第一种是买方或卖方会给中介一些材料作为奖励，以满足期望的交易条件。二是中介利用自己的地位，在买卖双方都不知情的情况下钻空子，获取不正当利润。
这种现象确实存在，但随着外部监管力度的加大和大型直营公司内部监管机制的不断完善，这种现象要少得多。(注：交易过程中，会出具买卖双方收费清单，交易前后需仔细核实收费金额) 。在职业素质上，无论是什么样的情况，什么行业，在工作规定范围内领取报酬和工资，都是符合主流价值观的。

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3.中介的入职门槛是不是很低，有些人的素质很差
记得2014年10月刚来杭州的时候(经历了三个月的生活)，很多中介公司要求应聘者身体健康，四肢健全，无犯罪记录。也就是说，对一个人的学历和工作经验没有要求。即使没有文凭，只要你肯干，够勤奋，中介公司基本都会来网上。因为中介行业的基本工资不高，一般是2000左右的基本工资，加上扣除社保和平时
考核，到手的数额少得可怜，维持正常的生活需要都很困难，如果销售不成功，一般人很难撑过3个月甚至更短（家里底子厚的除外）。
所以从整个行业的视角来看，中介每个月都会淘汰大量的人，同时也需要招聘大量的人。理论上来说，一家销售公司，只要你的人越多，创造更多价值的可能性就越大，加上时间推移，不断地把不适合的人淘汰掉，让适合的人留下。
随着杭州的发展越来越好，市容市貌不断改变，同时，高学历的人也越来越多，所以中介行业的招聘条件也在不断地提高，特别是学历这一块，从2017年开始，直营的中介公司对一线业务员的要求是大专学历以上。
至于说到素质这一块，我个人觉得和学历没有太大的关系，和经历以及个人的思维相关，例如我遇到的一些人虽然没学历，但是很讲道理，守规矩。而一些高学历的人光是说起话来……当然了，我国整体素质水平其实每年都是在逐步提高的，从客观角度说，我相信每行每业都有不同的人。

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上述就是根据我的经历和感受做出的一个大概的总结，一些朋友在房产交易过程中有一些不愉快的经历，也有一些朋友是在生活中听说了有关于房产中介的一些传闻，不过请相信，随着政策和管理的不断完善，房地产行业也会越来越正规，并且现在已经有了很明显的效果。对于大多数的服务者而言，目标其实很简单，那就是用自己的专业知识让客户放心，用自己的服务热情让客户满意。

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