建设项目投资估算的特点建设项目投资与融资的特点包括 _生活百科

建设工程项目投资估算的内容

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投资估算按编制估算的工程对象划分，包括建设项目投资估算、单项工程投资估算和单位工程投资估算等。投资估算文件一般由封面、签字页、编制说明、投资估算分析总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等组成。
1.投资估算编制说明
投资估算编制说明一般包括以下内容：
(1)项目概况。
(2)编制范围。说明建设项目总投资估算中包含和不包含的工程项目和费用，说明几个单位共同编制时的分工。
(3)编制方法。
(4)编制依据。
(5)主要技术经济指标，包括投资、土地利用和主要材料消耗指标。当设计规模与近期不同时，或土建与安装规模不同时，综合前应单独计算。
(6)相关参数和费率值的选择说明，如征地拆迁、供电供水、勘察咨询等费率标准的选择。
(7)特殊问题说明(包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺)；必须说明的价格的确定；进口材料、设备和技术费用的构成和技术参数；采用特殊结构的成本估算方法；安全、节能、环保、消防等专项投资占总投资的比例：建设项目总投资中未计算的项目或费用的必要说明。
(8)有定额设计的项目应进一步说明投资定额和投资分解。
(9)采用方案比选的项目应进一步说明方案比选的估算和经济指标。
(十)筹资方式。
2.投资估算和分析
投资估算分析应包括以下内容：
(1)项目投资比例分析。对于一般民用项目，需要分析土建及装饰、给排水、消防、采暖通风空调、电气等主体工程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外辅助/一般工程占建设项目总投资的比例；对于一般工业项目，需要分析主要生产系统(各生产装置应列出)、辅助生产系统、公用工程(给排水、供电通信、供气、总平面运输等)的比例。)，服务项目、生活福利设施，以及异地项目等达到建设项目总投资。
【建设项目投资估算的特点建设项目投资与融资的特点包括】(2)各成本构成比例分析。分析设备仪器购置成本、施工成本、安装成本、其他施工成本和预备费占建设项目总投资的比例；分析进口设备成本占设备总成本的比例；
(3)分析影响投资的主要因素
(4)与同类项目对比，分析总投资
3.总投资估算
总投资估算包括单项工程估算汇总、其他建设费用、基本预备费、价差预备费、建设期利息计算等。
4.单项工程投资估算
在单项工程投资估算中，构成工程造价的建设成本、设备仪器购置成本和安装成本，应按每项单项工程除以建设项目计算。
5.工程建设的其他成本估算
其他建设成本的估算以其他建设成本的预计类型为基础，逐项详细估算成本金额。
6.主要技术经济指标
工程造价人员应根据工程特点，对整个建设项目、单项工程和重大单位工程的主要技术经济指标进行计算分析。

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