固定资产贷款需要四证齐全吗,项目贷款四证 _生活百科

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可能有很多人不知道房地产抵押有一定的规定，并不是所有的房产都可以抵押。房地产抵押是一种快速获得资金的方式，但仍有许多我们不知道的误区。

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一、什么样的房子不可以抵押贷款
1.如果你的房子还处于不还房贷的状态，就不能办理按揭贷款。因为如果是抵押财产或者该财产处于抵押状态，就意味着银行已经拥有该财产的其他权利，借款人将无法再次抵押该财产。
2.所购公房不能抵押，有两种情况：
3.无法提供购房合同或购房协议(因为公房的购房合同不属于个人)
4.公房不能提供产房挂牌的证明，不能进行任何房屋交易
5.经济适用房已经五年没住了，因为拆迁房是政府保障房，规定五年以下的经济适用房不允许上市交易，也就是说不能办理住房贷款手续。
6.没有房产证的小产房权利，该房产不能抵押。因为居民没有取得房产证，他只有房产的使用权和处置权，没有房产的产权证，这种房子不能上市交易，不能抵押。
二、房产抵押贷款的条件：
1.住房抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内；
2.房屋面积应大于50平方米；
3.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；
4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
5.借款人年龄一般男性不超过65岁，女性不超过60岁。
【固定资产贷款需要四证齐全吗,项目贷款四证】三、房产贷款误区
误区一：房子抵押了，我就不能活了？你打算很快搬出去吗？
不是的。房子抵押后仍能正常居住。
误区二：最近几个月我的钱出了问题，欠款没还。银行会马上卖掉我的房子吗？
稳住，银行没那么无情
事实上，如果贷款到期不能偿还，银行会要求付款。我们应该积极向银行解释，相信他们不是不讲道理的人。
误区三：房产抵押只能抵押你名下的房子。如果你没有房子，你就不能做吗？
不一定。
只要得到产权证的同意，就可以用别人的房子进行抵押贷款。但是需要注意的是，必须由业主自己处理。
可以抵押的房屋包括：1 。抵押人所有的房屋及其他地上附着物；2.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋及土地上的其他附着物；3.抵押人依法承包并经发包方批准的荒山、荒沟、荒滩使用权。而且房产可以反复抵押。我国法律明确规定，抵押贷款金额不能超过房地产的抵押价值和余额。换句话说，允许重复抵押，但房地产的价值大于其担保的债权总额。