融资计划书模板范文,融资计划书怎么写 _生活百科

大多数房地产开发企业在一定程度上需要融资，但融资有不同的渠道，如向银行申请项目开发贷款或股权融资等。考虑到各个房地产企业的不同情况，为了方便同行编制，应用了“融资方案”，省去了被搞混的麻烦。这篇文章我是以提纲的形式写的，需要写“融资方案”的网友要按照这篇提纲的格式结合你的企业。

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一、公司简介公司名称、成立时间、注册资本、经营范围、从业人员、各类人员比例、学历背景、团队敬业度、哪个省市、开发什么项目、建设内容、生产什么产品、经济建设指标，是独立开发还是与他人合作开发，到目前为止，公司主要完成了一些重要的事情，获得了政府批文、公司组织架构、管理模式等。
二、项目总体概况项目全称、项目地址、项目建设内容、项目建设规模、建设经济指标(包括总建筑面积、容积率、绿化率、限高)、项目用地性质、项目定位、项目卖点及核心竞争力、区位优势及交通条件、项目周边旅游生态景观资源、气候环境、项目政策依据、项目政府批复，并取得那些建设申请证书。
三、楼市分析楼市分析应该是从省内，到市内，再到项目所在地，各区板块的楼市情况，尤其是项目所在地的竞争对手。有一个调查分析表，然后和我们的项目房地产做一个综合比较。我们SWTO就在那里，我们通过分析明白，我们必须了解自己，认识自己，才能赢得每一场战斗。最好通过专业网站收集楼市最新的营销统计数据，利用数据增加说服力。
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四、项目操盘思路是什么时候，计划推出什么产品。找营销机构卖？还是成立自己的营销团队来销售？将邀请哪家知名营销策划公司做房地产营销推广策划，明确房地产营销定位和目标客户，确定房地产营销模式(独家代理？还是联合代理？还是分销？)，明确如何科学合理地将项目推向市场，如何实现淘汰，最终达到预期的营销目标。
五、项目设计及施工建设进度项目设计到什么程度？(策划阶段？或者已经到了施工图阶段)；项目在建到什么程度？有没有拆迁户？你做过三通一平吗？项目开发前，做了哪些配套建设准备？或者目前在工程上发展到什么程度？总承包商是谁？有什么实力？
六、项目开发计划，总建筑面积约1万平方米。计划分几个阶段发展。第一阶段的产品计划在某个月开始。规划开发量约1万平方米。有哪些产品，每个产品的开发量是多少？计划在某年某月上市，对外销售，实现收益。利用第一阶段的收益杠杆，实现后期项目滚动开发的目标。

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七、项目投资收益概算包含在《项目可行性研究报告》中。你只需要提取与项目投资收益估算相关的表格，然后做一个简要的说明。如果有的公司前期没有编制《项目可行性研究报告》，在第一次概算中按照以下方法做如下表述就足够了。
项目总建筑面积有几万平方米？估算总建筑成本：多少元/平方米*总建筑面积多少万平方米=多少亿元
预计可实现总收益：销售多少万元/平方米*总建筑面积多少万平方米=多少亿元
税前利润：预计总收入-总建筑成本=多少亿
八、项目前期总投资
5px;">项目什么时候开始运作，公司先后投入整个项目前期各项投资资金累计多少亿元，包含那些项目：拆迁补偿费、前期项目设计费、项目工程建设费、项目开发成本费用、财务费用、公司员工工资及日常经营管理费用等所有费用。最好例个投资总额，大项构成明细目录清单是最好。
九、项目计划银行融资金额、融资款项用途1、融资金额：说明自我资金多少，及前期已投入多少，计划融资多少？
2、融资款项用途：强调专款专用，融资来钱主要用在什么地方？
十、营收及还款来源（利润分配）按照预定项目开发计划及营销方案，计划某年某月什么时候实现营收，预计营收多少亿，计划多少钱用于归还贷款。本项目具有投资期短，回收快特点。附一个《一期营收明细测算表》。
如果融资方式，涉及股权融资的，那实现盈利的话，就涉及到股东利润分红问题。
十一、股权融资如果是股权融资，还涉及到合作双方参股和控股，融资金额占比股份谈判问题、双方派人组建团队问题（一般控股方派总经理和财务总监）。双方还要签订《战略合作开发协议》。
某公司
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