公积金贷款去哪里申请公积金贷款去哪里办理手续 _生活百科

一、贷款对象及条件
1、贷款对象：
连续、正常、足额缴纳住房公积金6个月以上(不含一次性补缴)，信用状况良好，在规定期限内具有合法有效的购买银川市自住住房手续，并符合中心相关规定的从业人员。
2、贷款条件：
(一)有有效的身份证明；
(二)有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(三)有合法有效的自住住房购买合同或协议，且签订时间在规定的贷款办理范围内(未支付购房款)；
4 .占房屋总购买价格一定比例的自筹资金；
(房屋总价=自筹贷款金额)
个人信用状况良好；
中心要求的其他证明文件或规定的其他条件。

文章插图
二、贷款额度、期限
【公积金贷款去哪里申请公积金贷款去哪里办理手续】 1、贷款额度
(1)自有资金用于一手住房贷款的比例：首次首付至少为全款房款的20%；第二次使用公积金贷款的，首付至少为全款房价的40% 。自有资金用于二手房贷款的比例不低于购房款的40% 。
(2)单笔或单笔缴存公积金的，贷款上限不超过50万元；夫妻双方正常缴存公积金的，贷款上限不超过70万元；
(3)贷款金额不得超过该人(含配偶)存款余额的20倍。
2、贷款期限
贷款期限最长为30年(具体期限根据借款人年龄和收入综合计算)，同时，
借款期限借款人年龄借款人的法定退休年龄为5岁
另外：二手房房龄贷款期限=30年
二手房已经20年了

文章插图
三、贷款利率及还款方式
1、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
贷款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整不分段计算利息；
贷款期限2-5年，年利率2.75%；贷款期限5年以上(不含5年)，年利率3.25% 。二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮10% 。
国家法定利率调整时，从次年1月1日起按相应档次利率调整贷款利率。
2、贷款还款
住房公积金贷款采用等额本息还款法，即贷款期间每月以等额还款法偿还贷款本息(最后一次还款按实际欠款扣除) 。借款人应每月按时归还
还贷款；可办理公积金按月对冲业务或办理代扣还款卡，及时存入足够的款项，由受托银行每月代扣。
提前还款分为部分提前还款和提前一次还清，到中心直接申请办理。部分提前还款最低额度为一万元并以千元递增。贷款逾期则按人民银行有关规定计收罚息。

文章插图
四、贷款流程
1、贷款申请所需证明材料
（1）基本材料
①个人信用报告②单身提供个人二代身份证、已婚提供夫妻双方二代身份证③户口本④婚姻状况证明：已婚：夫妻双方结婚证；未婚：单身声明；离异：离婚证或者法院判决书，单身声明；
（2）购房材料
①新建商品住房：购房合同正、副本；首付款发票；
②二次交易住房：新老房主一同到中心签署的《存量房买卖合同》；银行首付款冻结单；原房产证；原调档单；原房产所有权人身份证。
（3）夫妻其中一方不在本中心缴存住房公积金的，须提供其缴存地住房公积金管理中心提供的缴存明细及情况说明。
2、贷款申请流程
借款人应携带所需材料到管理中心审查后，领取《宁夏住房资金管理中心贷款申请审批书》，填表后提交管理中心进行审批，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予或不准予贷款的决定并通知借款人。
3、住房公积金贷款流程
职工提供要件材料→管理中心审核→职工填写《审批书》并提交申请→管理中心审批→与委托银行签订贷款合同→自行或委托办理贷款抵押手续→中心发放贷款
4、贷款发放
新建商品住房贷款，采取转账方式直接转入售房单位账户，不得提取现金；二次交易住房贷款的款项既可转入售房人的账户，也可转入买房人的账户，视交易方式不同而定。

文章插图

公积金贷款去哪里申请 公积金贷款去哪里办理手续

公积金贷款去哪里申请公积金贷款去哪里办理手续