十连平！2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR新一期，一年期3.85%，五年期以上4.65%，均与上月持平 。这是自2020年5月以来，LPR连续10个月没有变化 。
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市场预期LPR将保持不变 。《2020年第四季度中国货币政策执行报告》指出“判断短期利率走势首先要看政策利率是否变化，主要看央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化，不宜过多关注公开市场操作次数” 。
春节后首个交易日，央行延续当日到期2000亿元MLF，减少逆回购200亿元，对冲当日到期2800亿元逆回购，回收流动性2600亿元 。在此前的公开市场操作中，也有50亿元、20亿元的小额操作，中标率保持不变 。
业内专家表示，LPR保持不变，说明中国经济在疫情影响后稳步复苏，LPR水平保持稳定，适合经济平稳运行的实际需要 。下一阶段，货币政策将继续保持稳定 。
广州部分银行放款慢、利率上浮
回顾2020年以来LPR报价走势，一年期LPR报价下跌30个基点，五年期以上LPR报价下跌15个基点 。今年1月，1年期和5年期以上的LPR报价分别为4.15%和4.8%；2月份，分别降至4.05%和4.75% 。3月维持前值不变；4月份恢复下降趋势，LPR一年和五年以上价格分别为3.85%和4.65% 。之后在今年2月份，两人都保持了4月份的报价不变 。
对于部分购房者来说，2021年1月1日重新定价时，可以享受降价15个基点带来的月供应量减少 。值得注意的是，目前的LPR虽然没有改变，但也受到了房贷领域其他政策调整的影响 。
2020年最后一天，中国人民银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，一定程度上影响了部分银行的授信额度，部分银行收紧了房贷额度，从而影响了贷款发放和贷款利率 。
近日，购房者王小姐告诉采访人员，她今年1月初卖了一套小房子，至今只收到首付 。她给银行打电话，相关工作人员说2月份基本没有放款的可能，最早也要3月份 。此外，采访人员还注意到，广州四大银行的贷款利率也有所上调 。以第二套房为例 。如果第一套房还清，贷款利率将从40个基点调整到55个基点 。
全国首套、二套房贷款平均利率上涨
荣360大数据研究院2月20日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)显示，2021年1月20日至2021年2月18日，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构的房贷利率监测统计，全国首套房贷平均利率为5.26%，较上月上升4bp；二手房贷款平均利率为5.56%，较上月上升3BP 。
41个城市中，有18个城市房贷平均利率环比上升，其中6个城市上升幅度超过10BP，东莞上升幅度最大 。首套房贷利率上调25BP，第二套房贷利率上调27BP五个城市房贷利率平均水平逐月下降，第一套降幅最高为7BP，第二套仅为3BP 。
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LPR房贷计算器帮你算月供
2020年，南方都市报正式推出“LPR房贷计算器” 。在扫码下方输入海报的二维码后，只需输入商业贷款金额、期限、原商业贷款利率，一键即可轻松理解 。
arge/pgc-image/RzUplwwBhlQh6L" />第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
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第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率 。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变 。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面 。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元 。
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在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
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更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白 。快来分享吧 。
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