规划设计方案公示多久,房地产项目规划设计方案 _生活百科

国内建筑设计行业第一梯队新增一家上市公司，佑安设计于4月20日登陆深交所创业板。招股书显示，佑安设计的初始股价为120.80元/股。Wind数据显示，目前建筑设计与服务(中心)成份股中有18家与建筑设计相关的上市公司。从目前18家上市公司的股价来看，佑安设计的首发价格将成为第一家股价突破100元的上市公司。
佑安设计发行股份数量为2000万股，占已发行总股本的25.00% 。募集资金主要用于设计服务网络扩建项目、总部设计中心扩建项目、总部基地升级建设项目、R&D中心升级建设项目、补充营运资金等项目建设。
建筑设计行业与房地产市场密切相关。目前，房地产行业正逐步从“追求量的扩张”回归到“注重质的提升”，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升。未来，随着下游建筑业和房地产业整体规模的进一步扩大以及产业链各端升级转型的推进，建筑设计行业整体规模和市场空间仍将呈现稳步增长态势。通过资本市场实现直接融资既是机遇，也是挑战，如何在行业持续增长的情况下增加建筑设计行业的市场份额。
住宅建筑设计与咨询占收入份额的54.63%
佑安设计前身为上海强生建筑工程设计有限公司，成立于2004年1月6日。当时，公司为强生集团房地产业务板块的发展提供设计服务。之后，国资退出，股权经历了多次变动。
在登陆创业板之前，佑安设计也接触到了资本市场。2016年8月，佑安设计在新三板挂牌，2019年4月后终止。
“让设计和生活充满想象力”“基于理性主义的精致化”是上市公司的价值观和核心设计理念。
从主营业务来看，佑安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询和技术服务。公司以方案设计为轴，聚焦概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计前端环节；根据下游客户的需求，我们提供包括施工图设计和施工协调在内的一体化建筑设计解决方案。公司经营范围涵盖住宅、公共建筑、功能混合社区。
2018年至2020年，佑安设计业绩呈现快速增长态势，三年营收分别为7.3亿元、8.54亿元和9.26亿元。从历年前五大客户披露名单来看，有绿地控股、万科、保利集团、金茂控股等知名地产公司。
从业务定位来看，公司始终以方案设计为业务轴，聚焦概念设计、方案设计、初步设计三大前端环节，聚焦创意与专业技术的深度融合，综合管控规划法规、市场需求、技术经济、地域文化，发挥核心优势。
从主要收入构成分析，佑安设计目前的收入主要来自住宅建筑设计及咨询收入。2020年，该板块占总营收的54.63%；公共建筑设计与咨询收入和功能混合社区设计与咨询收入分别占总收入的29.73%和15.64% 。
在占比最高的住宅建筑设计及咨询收入方面，佑安设计近年来与国内多家知名房地产企业合作。住宅建筑设计的代表作品有上海保利翡丽李云迪、上海西郊金茂大厦、南京绿地海泊河畔、南京高科魏紫馆等。
对于这项业务，佑安设计表示，公司在住宅方面积累了丰富的项目经验
下游建筑业和房地产市场迎来“提质”发展期
建筑设计行业为下游房地产开发商、政府、企事业单位等建设项目开发主体提供创造性、创新性的高科技服务。
【规划设计方案公示多久,房地产项目规划设计方案】当前，随着下游建筑业、房地产业等行业的整体升级转型，从“追求量的扩张”到“注重质的提升”，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，为建筑设计行业提供了更广阔的价值载体。
未来，随着下游产业整体规模的进一步扩大和产业链各端升级转型的推进，建筑设计行业整体规模和市场空间仍将呈现稳步增长态势。
>住房和城乡建设部发布的历年《全国工程勘察设计统计公报》显示，行业企业营业收入规模方面，2015年至2019年，全国工程勘察设计企业总体营业收入从27089.04亿元增长至64200.90亿元，年复合增长率24.08%，其中工程设计企业设计收入从3365.30亿元增长至5094.90亿元，年复合增长率10.92%，业务规模持续增长。
建筑设计市场之所以能创造持续增长空间，有业内人士分析，得益于两大核心因子。一是新型城镇化进程、居民住房消费全面升级及区域协调发展战略深入推进，推动下游行业整体规模持续增长，从而为建筑设计行业市场需求创造持续增长空间；二是下游建筑行业的整体转型升级，将带动国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及议价能力的持续提升，从而为建筑设计行业创造良好的发展前景。
房地产行业经历了此前的黄金时代，当前行业头部集中化的趋势日强，而头部房企在建筑设计服务商的选择上，将品牌效应作为其重要的考虑因素，并针对设计企业的项目经验、人员规模、技术服务、历史作品市场认可度等各方面设置了较高的进入壁垒。故而，从这一趋势而言，未来，随着房地产行业集中度的进一步提升，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企业集中，建筑设计行业的集中度或将持续提升，有利于行业内优秀设计企业的发展。
对比已上市的同业公司，尤安设计不论是营收规模还是净利润，排名都相对靠前。当前，尤安设计能跻身国内建筑设计行业第一梯队，得益于多方面的优势。第一是创新创意人才平台优势，建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心的多层级1100人左右的设计研发团队。第二是技术研发优势，截至2020年12月31日，公司已取得79项专利、12项软件著作权。第三是服务网络优势。第四是客户资源优势，与绿地控股、保利集团、中国金茂、碧桂园、万科集团、融创中国、华润置地、龙湖集团、中冶集团等众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系，业务供给量不断提高。
5大募投项目增强核心竞争力
在此前，提及公司竞争劣势时，融资渠道单一、高端人才的引进面临一定的困难，是尤安设计面临的两大挑战。随着业务规模的不断扩大,下游市场带来的业务机会不断增加,服务网络布局的不断深化,设计梯队建设的不断完善,公司单一的融资渠道难以满足业务快速发展面临的资金需求,一定程度上限制了公司的快速发展。此外，目前,国内高端设计人才普遍短缺,尽管公司采取了多种人才激励计划,但是要引进更多的建筑设计人才,尤其是高端建筑设计人才,仍可能面临一定的困难。
而通过在二级市场直接融资，此次尤安设计实际募集资金扣除发行费用后的净额全部用于公司主营业务相关的项目及主营业务发展所需要的营运资金。其中主要用于五大募投项目中。设计服务网络扩建项目、总部设计中心扩建项目、总部基地升级建设项目、研发中心升级建设项目、补充流动资金，共计使用募集资金金额为15.41亿元。
尤安设计表示，本次募集资金投资项目为促进和提升公司的创意创新能力、技术服务能力、市场拓展能力以及补充流动资金而设计。募集资金投资项目的实施，将有效扩大设计服务网络的覆盖区域、增强设计服务网络在重点区域市场的快速响应能力，提升公司总部技术服务水平和业务承接能力，改善公司总部工作环境和提升管理运营效率，完善技术研发体系，增强公司资金实力和优化公司财务结构，为公司的长远发展奠定坚实的基础，进一步增强公司的核心竞争力，巩固和提升公司行业地位，从而进一步提升公司的经营业绩和市场份额。
此次成功登陆创业板，为尤安设计发展提供了一个新的平台，也契合公司的整体发展策略。尤安设计接下来将聚焦于五个关键性的业务布局点：一是聚焦于设计的前端，即高创意的方案阶段；二是聚焦于包括超高层、大型城市商业综合体等在内的专业技术难度高、对替代外资品牌具有标杆意义的领域；三是聚焦于包括高品质绿色住宅、新城开发及功能混合型社区等在内的民用建筑新业态；四是聚焦于建筑师负责制工程管理模式的建立和完善，汇聚高创意与高专业度专家型人才，构筑起人才高地；五是聚焦于新技术、新工艺、新材料、新结构的研发和运用，以技术创新促进产品创新。
提及未来几年的业务发展目标，尤安设计表示仍将以建筑设计与工程咨询为核心，围绕方案设计进行产品线的上下游延伸，不断扩大公司品牌的市场知名度和影响力，从而提升品牌价值和市场份额。并表示，未来根据产业发展规划，将适时通过收购兼并来实现资源的高效配置，以推进企业做优做强。文/齐天胤
每日经济新闻