农业项目可行性分析,农业项目可行性报告范文 _生活百科

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休闲农业项目立项与调查阶段
示范和项目建立。开发项目启动前，邀请相关项目专家进行科学的可行性论证，综合分析农业旅游资源条件、交通区位、居民收入消费水平和市场需求等情况。考虑是否有必要进行休闲农业规划设计，必要时制定休闲农业规划设计工作方案。
【农业项目可行性分析,农业项目可行性报告范文】组织规划设计团队。休闲农业规划设计团队可由生态学、农业、景观、土地规划利用、环境保护、地理学、旅游管理、社会学、人类学、建筑工程等方面的专家和政府官员组成。积极吸纳当地社区的公众参与，并通过分工明确各自的任务和责任。
提出规划设计任务书和大纲。主要内容包括：设计区域的基本情况、所需的技术资料和地图资料、专家系统、工作的主要内容，以及进度和预算等。
数据收集和分析。一、相关部门(农业、林业、园林、城建、环保、交通、通信、旅游等。)被要求提供必要的相关信息。然后，收集和分析二手资料，尽可能利用原始的旅游、生态和环境调查资料、地方志和一些相关资料，发掘有价值的内容，找出存在的一些问题。
实地调查研究。资料收集、分析、研究完成后，设计团队必须到设计区进行实地考察，特别是对具有较大开发价值的景区的资源、环境、社会、文化、经济状况进行考察，并做好记录、拍照、录像。

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休闲农业项目评价与规划阶段
旅游目的地的“语境”分析。“文脉”是指一个旅游目的地的自然地理基础、历史文化体系、社会心理沉淀和经济发展水平的四维时空组合，是一个地区旅游发展的基础。在规划休闲农业时，要认真把握其“文脉”特征，既要考虑与“文脉”相适应、相协调，又要突破“文脉”出奇制胜。
旅游数据和可持续性评估。在资源调查的基础上，根据休闲农业市场的需求特征，重点评价资源的特征、价值和功能、规模等级、区域组合特征和环境容量，明确资源的吸引和开发利用形式。
确立旅游目的地的性质和发展方向。根据规划设计区的自然风光、农业基础、风土人情，定位休闲农业园区的性质，确立该区域的主要发展方向。
旅游形象策划。按照市场导向与资源导向相结合的原则，在保持其生物、景观、物种多样性和资源利用可持续性的前提下，确定休闲农业园区的功能地位和发展主题，构建整个休闲农业园区的旅游形象，围绕主题形象进行旅游规划设计。
拟定总体规划和设计方案。主要包括规划设计思路、总体空间布局、功能分区、环境容量、生物多样性和环境保护。在规划设计时，既要考虑整体空间布局的和谐统一，又要考虑功能分区，避免旅游活动对资源环境的破坏，同时为了分流游客，优化利用资源。需要分析各功能区的敏感性，计算其保护生物多样性和环境的能力。
规划和设计各功能区的开发、建设和项目设置。各功能区的规划设计既要协调好整个区域的旅游形象，又要有助于突出主题形象。同时要突出各功能区的优势和特色，充分发挥自身的功能和乐趣
项目和目标分阶段实施的规划和设计。为了休闲农业资源和环境保护的需要，为了筹集开发建设资金的需要，为了不断推出各种旅游产品，延长旅游目的地的生命周期，需要制定分阶段实施的项目和目标。
提出了可持续发展管理的对策。如生态环境教育管理、有效的管理方法、方法和技术、政策引导、经济调控等。
">形成规划设计文本及图件。在规划设计中，可能会形成多种方案，应根据区际关系、内部关系、方案的可操作性、效益等方面进行对比，筛选出最佳方案，必要时召开专家咨询会，集思广益。

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休闲农业规划设计与开发建设应该注意的几点问题：
结合农业和新农村建设，实施农村经济结构战略性调整和农民收入持续增长为指导，充分发挥地域优势。
以提高经济效益为中心，要求项目不能办成城市事业型的园林公园，农业产品生产应占较大比重，应不断引进名特优新稀品种和先进的技术、管理。一方面提高农业产业结构的层次，另一方面满足城市及农村居民对名特优新稀品种的观赏、采摘、品尝和学习要求，进而能够产生较强的示范、辐射、带动等社会效益。
按绿化美化思路从整体上精心设计，把城市园林绿化和公园的建设风格与农业生产、农家生活、社区文化娱乐活动等内容有机的结合起来，形成集农业生产、观光旅游休闲和文化娱乐于一体的现代休闲农业园。
市场定位应以城市(镇)居民为主，农村居民为辅，据此进行项目内容的选择与合理搭配。突出农业活动的可观赏性、可参与性及文化、生态优势。

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休闲农业项目实施与管理阶段（筹资）
规划设计文本及图件的修改与审定。对提供的规划设计文本及图件先在旅游地内部进行意见征询或初审，邀请主管领导、各相关部门及有关专业人员发表意见，根据意见对其进行修改，然后提交专家组评审，再根据专家组意见进行修改、完善，形成最终文本及图件，报请相关部门批准后进行实施。
资金筹集。由于受资金条件的限制，加上缺乏合理的规划和引导，不少休闲农业园区创新很少，功能设计简单、重复，缺乏特色和吸引力。因此，项目有限资金往往明显影响到项目的前期创意规划及后期实施，而多渠道筹集发展资金则是休闲农业开发的核心问题。
增加政府导向性投入。当地政府应通过先期投入和引导投资，营造良好的客观环境，为多元化投资创造条件。
开辟多元投资筹资渠道。社会化投入和多元筹资是休闲农业纵深开发的重要途径和市场经济下旅游产业发展的必由之路。调动全社会的力量，走社会开发旅游、社会办旅游的路子；利用股份有限公司为载体，通过增资扩股等资本营运方式，吸纳各主要景点为战略伙伴，最终组建旅游开发股份有限公司，达到上市目的，筹集巨额资金，进行深层次的开发；采取“筑巢引凤”的方法，吸引国内大公司、大企业、大集团的投资。
建立休闲农业发展基金。通过专业旅游投资基金管理公司的规范运作，为居民开辟新的投资渠道，扩大休闲农业开发项目的资金来源。从旅游企业的营业收入中收取一定比例的经费来建立旅游发展基金，所收经费在成本费用中列支。旅游发展基金征收的范畴、方式和数额根据各地情况而定。经费主要用于市场开发、促销及调研，旅游产品的开发和行业组织活动，资源开发导向和激发，旅游人力资源开发。

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休闲农业项目土地流转与使用
严格控制休闲农业土地农转非的审批。目前各地在建设休闲农业项目时，对土地非正常利用的情况比较严重，主要表现是随意改变土地的使用方向，导致休闲农业土地的非农化倾向非常突出；大片土地被休闲娱乐用地、住房用地、停车场地、交通用地等非农设施占用，导致大量耕地改变了使用方向，造成对农业可耕地的“蚕食” 。
根据目前土地农转非审批上存在的问题，有必要采取以下措施：在宏观上对可耕地转为非耕地数量实行指令性的指标控制，用绝对指标进行遏制；在项目建设之初，进行可行性研究和规划设计时，土地管理部门就制定耕地与非耕地的比例范围，从源头上遏止可耕地数量的减少。
建立健全耕地占用的补偿机制。对耕地占用数量进行直接对等补偿，即占用多少耕地就相应通过开垦和复垦取得同等同质的耕地作为补偿；如不具备直接对等补偿条件，可通过交纳土地作业税和土地补偿费等形成耕地占用的补偿占用基金，用于土地后备资源的开发与现有耕地的改良。积极推进农村社会保障体系的建设，为农民解除农用土地转让的后顾之忧；加快解决农村剩余劳动力的转移问题，促进农用土地的合理流转。
积极探索实现土地流转的途径。采取动员、启发、开导、典型示范等方式，鼓励当地农民积极参与休闲农业开发。在景区开发和配套工程的建设中，可采取“土地入股”、“劳动入股”的方式来进行，通过农民的土地和劳动投入转化为资金投入，在旅游业产生经济效益后，凭股份参加分红，从而提高农民参与旅游开发的积极性，并使他们在旅游开发中获得更大的收入份额。
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