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有网友问,买房的时候是贷款30年,还款几年后想还一次;
请问银行的利息是怎么算的?
这个问题很简单,只要你知道几个关键的东西,一般你会很快理解;
有哪些关键的性问题?
第一,看你选择等额本金还是等额本息的还款方式 。
一般情况下,银行只会给你签等额本息的还款方式,也就是说每个月的还款金额都是一样的,有利于家庭的资金安排和提前还款额,不会涨跌,相对稳定!
第二,在每月的房贷还款额中,有的是本金,有的是利息,前期利息比例较高,后期利息比例较低,尤其是30年期的房贷 。一般情况下,往年的利率高达75%,也就是说你的还款金额是5000元,利息高达3500元,本金只有不到1400元 。你什么意思?
这是一些等额本息贷款的本息结算方式,差别很大,实际平均资本也是,但比例不会超过60 。以上两种换算方法差别很大,哈!
贷款少于50万,两者利息差距不大,1-2万 。如果贷款金额超过200万,差别很大,用平均资本准备提前还款或者抵押更划算 。
但有一个缺点,就是平均资本的提前还款额比较高,两者相差约为等额本息还款额的26%;
换句话说,当等额本息每月偿还5000时,平均资本开始每月偿还6300以上;
第三,还款一年以上,可以申请提前还款;
【200万贷款5年 贷200万利息】而且如果提前还款,未来利息不再计算,但会有违约金 。每个银行的执行是不一样的,有1%的额度,象征性收费一两千块是可以的 。不收费;
第四,贷款期限越短,提前还款的利息比例越小,贷款期限越长,前敌贷款的利息比例越高 。30年期抵押,初始本金占还款金额不足25%,前五年平均利息在75%以上;
理解这四个问题,就知道怎么算利息了 。
一是还款在前五年,贷款期限越长,30年贷款期限,月利率占75%以上;
根据你自己的贷款年限,折算房贷,月息和本金的比例,你就知道利息是多少了 。
二是还款计算方式不同,本息比例也不同;
第三,已付的利息,即使付了,也不能退给你 。比如贷款抵押30年,每月还款5000元,那么5年后还款总额为30万元 。可能本金只有6-8万,20多万,都是利息,懂吗?
如果贷款期限为20年,这个比例会发生变化,但不会高于本金的35%,10-11万本金;
阿永哥评论:
第一,你必须让银行赚钱,让你走 。一年是期限,已经很厉害了 。提前还款可能是个坑;
还款时间越长,提前还贷的必要性越小 。还款10年,发现只还了25%的本金 。多无辜?
二是还款时间长,还房贷更划算 。工资也会面临通货膨胀,工资会上涨,更容易变动;
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