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"有房子可以申请抵押吗?"
“没有名下的房子不能申请抵押贷款吗?”
“房子抵押后,就不是我的了 。活不下去吗?”
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前三篇文章发出后,有人在后台问我这些问题 。
害,原来大家对房抵贷有这么多误解,真是误会大了 。
摆脱谣言,从我做起 。今天,我们来谈谈关于房贷的四个常见误区 。
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01
误区1
已经抵押的房子就不自己的了
房子虽然抵押了,但不代表房子是银行的 。
ing: 1px;">银行拥有的是债权,房子的产权还是你的 。
而房子的居住权和使用权由产权人界定,也就是说,你自己住或者拿去出租都是没有任何问题的 。
只要你以后还清银行的贷款,你的房还是你的房,并没有什么改变 。
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如果因为种种原因,没有及时还贷怎么办呢?会立马拍卖房子吗?
说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多 。
有一两次逾期,没问题,及时补还就可以了 。
如果逾期连续超过3个月,银行肯定会进行催收,催收无果才会考虑去法院起诉,法院判决之后,银行才能拍卖房产 。
而且这周期也会比较长,一般银行要起诉一个客户,从准备资料到法院开庭至少得半年左右的时间 。
从逾期开始算,前后加起来怎么着都得1年左右吧 。
在这个过程中只要借款人有还款意愿,并且有还款事实,还是可以和银行协商取消起诉的 。
一年的时间啊.....想要无家可归,也挺难的 。
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02
误区2
有房就可以申请房屋抵押贷款
你有这么大心,银行可没那么大胆 。
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很多人刚接触房屋抵押贷款的时候,都以为只要有房就能贷 。
银行对于房屋是有要求的,比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等 。
这都是前面的知识点,请自行回去温习,我就不再重复了 。
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除了上面那些条件,以下这些房子,也不能做房抵贷——
1、小产权房
是指在集体土地上建设的房屋 。
大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的 。
因为小产权房没有产权证,房主只对该房屋拥有居住权,并没有所有权,不能将该房子进行交易或者抵押 。
2、未满5年的经济适用房
根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款 。
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3、部分已购公房
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款:一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款,银行无法取得他项权利,所以无法操作抵押贷款 。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,也无法操作该项业务 。
4、拆迁范围内的房子
随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,房产证显示红线区域内的房屋,是无法进行抵押贷款的 。
5、自建房
农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的,不仅所属房屋并没有评估根据,而且没有房产证,无法进行后续处置交易 。
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03
误区3
没房就不能申请房屋抵押贷款
没想到吧,这个说法也是错误的 。
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自己没有房子怎么申请抵押贷款啊?
这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说——房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押” 。
是的,你没有看错,还有个“第三者”,也就是说只要你征得他人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款 。
比如你的父母,你的亲朋好友,只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的 。
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前提是别人愿意啊 。
04
误区4
有贷款的房子不能再抵押了
对于我等穷人来说,房子都是按揭买的 。
那么在银行的房贷还未还清,那么这种情况下能否做抵押贷款呢?
答案是yes 。
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这种叫二次抵押贷款,简称,二押 。
不过二押也是有条件的,比如当前房产必须具有可贷款的价值空间 。
只要你房价银行可贷成数按揭余额还有余值就可以,
举个栗子:
一套估值100万的房产,一抵贷款还有50万未还,办理二抵时候,因为最多可以办理房产估值的7成,也就是70万,但目前还有50万的负债,所以二抵的贷款额度就是20万 。
【房屋抵押消费贷款,没有贷款的房子可以在银行贷款吗】不过因为涉及到的问题比较多,比较麻烦,只有少部分银行能做二抵 。
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