本文转自：北京青年报曾打开国内民宿行业格局|爱彼迎败走，租赁平台何去何从？( 二 ) 本文转自：北京青年报

“新冠疫情的持续反复打乱了旅游业原本的发展步伐，弱化了企业境内游业务与出境游业务的协同效应，境内游业务相应地面临高成本等运营挑战。 ”爱彼迎在公开信中解释道。

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美丽新乡村创始人刘让喜坦言，爱彼迎撤离中国本土市场的主要缘由确实受疫情反复影响，同时还有企业本身水土不服问题。 “从疫情角度来讲，由近郊区民宿和旅游区民宿两部分组成的农村民宿中，因国内跨省的流动性受限，旅游区民宿受到的影响较大；相反，北京、上海、浙江一带，疫情反而带动了近郊区民宿发展。 ”刘让喜指出。
值得注意的是，对于国内优质民宿的租赁需求，刘让喜表示：“美丽新乡村一直以来致力于盘活农村土地资源，投身于农村民宿的经营与建设。在实践过程中，发现国内的租赁需求，短期内会受到疫情影响而减少；但拉通2020年及2021年，一整年来看，国内假期对于郊区短租，尤其是优质民宿的需求是处于爆棚状态，时常供不应求。我们有理由相信，未来长期的国内短租租赁需求一定是呈现不断上涨的趋势。 ”
与此同时，城市民宿结束野蛮生长阶段，与之而来面临的是更加严格的政策监管，并且国内城市时不时爆发疫情，社区存在较大可能性被封闭管理。聚焦爱彼迎境内房源占比，城市民宿占据绝大部分，剩下小部分的农村民宿即使情况有所好转，其整体的房源预定量也难以扭转乾坤。
另外，大家一直诟病的还有爱彼迎操作模式以及售后客服等，被指与本土水土不服。刘让喜说道， “爱彼迎使用外国的方式并不适应中国本地，我曾组织了40多场民宿投资者的农村考察，民宿房东反馈爱彼迎的操作比中国本土的平台要复杂。 ”这无疑给民宿房东增加了操作难度。
国内租赁平台未来路在何方？
现实中，中国本土民宿行业的竞争十分激烈。途家、美团等巨头牢牢占据市场，通过更综合的服务获取新用户。其中，本地租客被美团截获，途家则整合了携程、去哪儿多个流量端口，飞猪和小猪民宿达成战略合作等。
在爱彼迎宣布退出中国大陆市场后，途家随即宣布，于5月24日开通“绿色审核通道” ，同时即将推出“一键上线”等多项服务，帮助Airbnb（爱彼迎）中国大陆地区的房东在途家平台尽快上线。飞猪、小猪也联合发文表示，推出专项支持计划，帮助有需要的民宿房东继续经营。

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不知不觉，疫情已长达三年之久，对旅游业造成重创，其中也包含短租民宿行业举步维艰。但根据《全国乡村产业发展规划2020―2025年》预计，未来我国短途旅游年接待游客人数将超过40亿人次，经营收入将超过1.2万亿元。民宿业未来供需两端的需求还是非常旺盛的。多位业内人士也均表示，游客的需求仍在，只是暂时被抑制而已。
当前，对于短租民宿行业租赁平台而言，因疫情仍旧处于困境当中，但爱彼迎中国仅保留的境外游业务，为我们指明了方向。
爱彼迎表示， “虽然目前亚太地区跨境游业务尚未恢复至2019年水平，但我们相信在未来五年内，亚太地区将成长为爱彼迎在全球范围内的最重要蓝海市场之一，而中国必将成为亚太地区跨境游复苏和繁荣的坚强基石。 ”
此外，在短租民宿行业租赁平台发展过程中，另外一条未来新出路也已经呼之欲出——途家、小猪均表示，乡村民宿是大力发展方向，也是疫情后增速最快的市场业务重心。