1.如果因为不能归咎于双方而无法建立房地产交易，比如一些政策变化，一些自然灾害，导致房屋未建立，卖方应将定金返还给买方 。
2.因为不能归咎于双方的原因不能签订房屋担保贷款合同，导致主合同，即销售协议不能履行，被告也可以要求解除合同，扣除存款方应将存款资本及其利息返还给买方 。
3.如果只是买方自己的原因想退还定金，则不能退还，因为法律要求有过失标准，如果是自己的过失导致退还定金，这是违反法律规定的 。
【房屋定金交了可以退吗】
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