土地使用权出让合同约定的使用年限届满 商住房40年后归谁


1.40年产权的商品房,40年后可续订 。
【土地使用权出让合同约定的使用年限届满 商住房40年后归谁】2.根据国家1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条的要求:“土地使用权出让合同约定的使用期满,土地使用人需要继续使用土地的,应当在期满前一年申请续签,除根据社会公共利益必须取回土地外,应当予以许可 。经批准续签的,应当再次签订土地使用权出让合同,并按照要求支付土地使用权出让金 。”
3.根据有关规定,商品房产权期限为40年,低于普通住房产权期限的70年 。2007年颁布的《物权法》第一百四十九条规定,住房建设用地使用权期满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期满后续签,无自动续期规定 。
4.根据目前的法律,业主很可能会支付土地使用费;不排除以后会像房子一样自动续期,可能不需要交费 。