回迁房若是有100%产权，就能自由买卖，签署合同是有法律效力的，要不是100%产权，那样一般不能随便交易，不能危害整体利益，因而签署的购房合同就可能失效了 。
1.回迁房便是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自身售卖的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都广泛小于商品房的售价 。
【回迁房买卖合同有效吗】2.回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的 。但回迁房的土地性质假如为集体用地属性的，就属于没房产证的，回迁户手执是指购房合同，没法上市交易 。
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