重庆房地产发展趋势重庆市创业 _生活百科

编者按
重庆自贸区获批，新一轮红利将惠及全市。在自贸区、一带一路、成渝城市群等国家规划的指引下，重庆城市地位提升，产业结构升级，外来人口大量涌入。重庆，尤其是主城区，有能力聚集周边乃至全国的人口。在这种背景下，重庆房地产迎来了一个巨大的机遇。
重庆房地产将面临哪些变化，哪些区域将成为最引人注目的区域？通过专业解读，重庆晨报将巡展主城重要的房地产领域和板块。
最近，孙先生每天都会接到六七个销售电话。“以前很少接到卖房的电话，最近一两周突然接到很多。”一些房地产销售人员已经证实了这一点。南平某楼盘，商铺销售火爆。晚上，投资者还挤在售楼部选商铺；北部的一座新建筑揭幕，短短两天就接待了500多组顾客。
重庆楼市未来走势如何？
一些城市的房价同比上涨
一些国家出台了限购措施
9月19日，国家统计局公布了全国房价变化情况。
数据显示，在全国70个大中城市中，有62个城市新建商品房数量较去年同期有所增加，6个城市有所减少，2个城市持平。新建商品房中，房价涨幅最高的厦门同比涨幅达到44.3%，合肥和南京也分别达到40.5%和38.8% 。此外，“北上广深”价格涨幅分别达到25.8%、37.8%、21.2%和37.3% 。
面对房价上涨趋势，苏州、厦门、武汉相继出台限购限贷政策。近日，杭州宣布将于9月19日起在杭州部分地区实施限购政策。
8月份大中城市新建商品住宅价格涨幅超过90% 。
平稳上升是正常状态
【重庆房地产发展趋势重庆市创业】重庆房地产市场前景乐观
不久前，中国宣布在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川和陕西建立7个新的自由贸易试验区。
美国董事长沈光明分析说，FTZ的批准对重庆是一大利好。供求关系是房价的基础。与其他城市相比，重庆的供应量略大，去库存仍是基本趋势。许多开发商都在成本线上受苦。“目前开发商更关心的是跑量和加快资金回笼，所以涨价动能不足。”
据了解，去年底以来，重庆在去库存方面下了很大功夫。今年上半年全市2321.87万平方米商品房成交中，共消化库存634.8万平方米。同时，重庆也控制了土地供应的节奏。政府明确表示，近两年重庆的土地供应将逐年减少10% 。上半年重庆主城区土地总成交量下降近一半，而溢价率上升至23% 。以数量为主导的土地供应观念将转变为以质量为主导。
为此，沈光明对未来楼市表示乐观。他说：“近年来，重庆楼市一直呈现稳中有升的态势。楼市乐观，上涨将是未来趋势。”
城市辐射的影响增强
会刺激楼市升温
至于重庆，作为中国内陆发展的高地，在“一带一路”和成渝城市群等国家规划的指引下，政策红利将逐步释放，重庆尤其是主城区具备向周边乃至全国集聚人口的能力。此外，重庆GDP保持两位数增长，在电子信息、汽车产业带动下，中新合作也进入实质性推进阶段，城市对外吸引力越来越强。
最近宣布的重庆被批准为自由贸易区的好处无疑会给中国带来好处
他说，在对外开放过程中，重庆是外资和内资聚集的重要目的地。重庆的道路是产城融合，不仅有房地产，还有重要的产业支撑。未来将有更多的外资进入者涌入主城扩张区和新城发展区，促进这些地区的产业集聚，重庆的工业经济将得到更大的发展。
他认为，作为西部唯一的直辖市，
两江新区、五大中心城市等诱人因素，再加上自贸区这一重大利好，将吸引更多精英人士，包括高级管理人员、新生白领以及海归人士、大学生，也包括众多投资者涌入重庆。更多在北上广以及沿海城市的重庆打工者也会回乡创业，回流人口会进一步增加。这无疑将为房地产市场增添活力。另一方面，重庆正大量需要经过系统培训的职业技术人员，也正在大力推进高职教育。可以想象，大批外来人口的聚集，对楼市的拉动将是巨大的。
在主城区域板块上，李勇一直非常看重悦来。悦来的定位，注定了其发展前景。作为两江新区未来现代城市与高端产业高度融合发展的区域，悦来新城由会展城、生态城和智能城3个功能板块组成。它是集国际商务、会议展览、文化创意、休闲游憩和生态宜居五大功能为一体的“两江现代国际商务中心”，建成后不仅是重庆最宜居的大型聚居区之一，更是代表重庆未来发展的城市窗口。
李勇建议，悦来新城可通过四个方面打响“新重庆世界级品牌”：一是推进产业的升级；二是通过城市功能的优化；三是提高悦来新城板块的知名度和美誉度；四是一定要瞄准中产阶级。本报采访人员栾玉树

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