房地产流程图房地产项目施工流程图 _生活百科

房屋建筑工程施工流程图
办理施工许可证、三通一平等甲方前期资料
【房地产流程图房地产项目施工流程图】

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施工准备(图纸会审、临时设施等。)
方案编制审批

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建筑节能、屋面和装饰分部
中间验收声明-中间验收通过。
通过批准
水电安装和施工
安全开工备案并提交审批

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工程移交和竣工结算
竣工准备和预验收

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质量保修
通过审批

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竣工验收格

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细部、收头工程施工
室外附属工程

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土建主体、模板、钢筋、砼、砌体施工

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基础及地下工程施工

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土方开挖及验槽

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桩基施工

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工程定位放样

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开工报告报监理审批

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一、建筑施工中的几个备案：
1、安全开工备案（向质监站备案）；
2、活动房备案（向质监站备案）；
3、物料提升机、塔吊等起重机械使用前备案（向安监站或建管处备案）；
4、工程竣工备案（由建设单位向建设局备案）；
二、建筑施工中的几个验收：
1、基槽验收：土方开挖后基槽验收，并形成书面地基验槽记录。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
2、检验批验收：每一层或其他部位的模板、钢筋、混凝土、砖砌体等施工完毕，应进行验收，并形成书面验收记录。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
3、分部、分项验收：在检验批验收合格的基础上，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
4、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
5、中间结构验收：砖砌体施工完毕，欲进入抹灰等装修阶段施工之前，必须请质监站进行中间结构监督验收。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
6、建筑节能专项验收：节能施工完毕，必须请质监站进行节能工程监督验收。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
7、工程预验收：竣工扫尾工程结束后，由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
8、分户验收验收：预验收结束后，必须请质监站进行节能工程监督验收。由项目部提出申请，监理工程师组织建设、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行共同验收。
9、工程竣工验收：施工单位完成所有合同及设计图纸内容后，由项目部向监理工程师提交竣工报告，总监理工程师审核签署意见后报甲方工程师验收。由建设单位组织质监站、监理、设计、勘察、施工、分包等单位负责人员进行竣工验收。
三、建筑施工中必须通知质监站领导到场的几个部位：
1、浇注混凝土基础的时候；
2、中间结构验收的时候；
3、建筑节能验收的时候；
4、分户验收的时候；
5、竣工验收的时候；
6、每年两次的建筑工地安全大检查；
7、建筑施工中其他质监站要求到场的部位。
四、建筑施工的主要管理内容：
1、质量控制：包括所用原材料及工程施工质量控制。
2、进度控制：年月旬等计划分析，纠偏控制，确保合同工期。
3、成本控制；设计及施工成本变更联系单，材料成本，包清工价格，人员配置成本，办公成本等。
4、合同管理；木工、泥工、钢筋工、分刷、架子、油漆、涂料等合同签订管理。
5、信息管理；上级文件、公司等各方通知等，建立收发文件台账；建立通讯录， qq号级Email等通讯渠道。
6、各方关系组织协调：沟通各方关系梳理完成工程建设。
五、建筑施工的安全管理：
建立各项管理制度，制定岗位安全责任，并落实分解到人。严格按照各省市安全台账内容和文件进行安全管理，并由安全员做好安全台账，已被各个阶段进行安全检查。

房地产流程图 房地产项目施工流程图

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