怀化买房落户政策,怀化出行政策 _生活百科

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做了10多年的房地产行业，我看到了2008年怀化的低价，也见证了2010年以来怀化房价的暴涨。当然，当时全国大部分地区都在涨价。鉴于我视野的局限，我只谈怀化房价未来的发展趋势。
首先说说大家关心的问题。房价有泡沫吗？答案是肯定的。房价会影响经济发展，产生经济危机吗？很难说清楚。每个人都在不同的行业，对经济危机有不同的看法。在过去的十年里，许多人受益于房地产的发展，尤其是建筑工人、建筑材料和相关行业的员工。相信能读到这篇文章的大部分都是从房地产开发中收获红利的员工。对此，我们将简要谈谈怀化房价未来的发展。
1.怀化的城镇化率逐年上升
截至2018年底，共有1，747，800个登记家庭，总人口为5，235，200人。年末常住人口497.96万人，其中城镇人口237.78万人，农村人口260.18万人，城镇化率47.75% 。

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图片：怀化市统计局网站
从这个数字可以看出，城市人口从12年到18年增长了8.75%，有45万人，三口之家增加了15万左右。假设三分之二的人买房落户，住房需求增加了10万左右(2018年怀化新房销售约1.8万套，17年1万套，16年8000套) 。
2.就业增加，工资上涨
怀化是消费城市，工业一直是软肋。电商互联网行业的发展，拓宽了普通人的就业渠道，如送餐、快递、滴滴等。据我所知，除了餐饮、保洁等一般服务行业外，技术和共享行业的工资水平普遍高于一般服务行业。人力成本正在上升。目前，建筑装饰行业的普通工人一般一天有200元以上，技术工人每天有400-800元。

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3.房地产业的发展
怀化的房市从2010年开始呈上升趋势，从古代的史圣嘉园、龙泉雅苑、世纪花园到天龙御花园、湖光天色，再到现在的史圣花都、宏宇新城、碧桂园等。经历了漫长的等待期和快速发展期。
2009年之前，世纪花园、河西电器城等一些初期建筑在售。当时400元/到龙泉雅苑的价格只有1800元/ 。当时怀化的房地产业发展不起来。
2009年至2013年，怀化经历了2008年的低谷，行业有了快速发展阶段。这期间，以天龙御花园、史圣花都为代表的高层景观住宅，将怀化的房价推高了3000多元/ 。
2014-2018年怀化房地产快速发展期间，房价从3000元/突破7000元/，同时房屋销售翻倍，2018年房屋销售比2017年翻了近一番。现阶段碧桂园、岳麓区城、达汗龙城加速入市，岳麓区城现阶段基本建成。
4.怀化房地产开发的助力
除了已知的经济快速发展和收入增加外，怀化的住宅销售增长还有以下有利因素：
一、出去工作，回家买房
不仅仅是怀化，所有劳务输出城市的节假日房产广告词最多，比如‘返乡置业’‘返乡置业打折’等等。为什么呢？因为家乡所在的城市无法提供足够的高工资就业收入，所以我打工
地方房价却另就业者无法承受，现在怀化部分楼盘入住了很多都是小孩和带小孩的，就是为了解决小孩教育问题。
B、小孩教育
中国历来重视小孩的教育，只要条件允许大部分父母都希望自己的小孩能够接受比较好的教育，并出人头地。从怀化近几年住宅的销售分部也可看到有学位的楼盘很受欢迎，显著的例子就是宏宇新城和盛世华都，学位不好的楼盘价格就很不理想。

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C、农民进城，居住品质提高
前几年农村进城的意向不高，随着80后普遍成熟，对于改善居住条件，有着迫切的需求。在整体房市的冲击下，年轻人结婚对住宅也有了一定的要求，不愿再回配套还不完善的乡村。进城是未来趋势，不可逆转的（户口可以不进，但人肯定进）。
D、棚户区改造
前几年棚户区改造实行货币化安置，对怀化住宅市场也有着相当大的促进作用，不过随着实物安置重新归来，这部分销售会略有下降。

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5、怀化未来一段时间房地产行业及价格趋势
我们在此要讨论一个问题：房子真的很稀缺吗？其实房地产已经不仅仅是一个产业问题。国家一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的。而回到怀化这个四线城市来看，大部分房子都是用来住的，当然炒房不可避免，这毕竟是一项稳定的投资。自14年起怀化基本消化了以前的部分库存，在政府积极清理"烂尾楼"的利好政策下，怀化未来的住宅市场会迎来一个比较稳定的发展局面。
怀化目前在售的各大楼盘除恒大以外入市都比较早，地价相对较低，按地价计算楼面价，现阶段开发商利润较高。随着市场的发展，地价相应提高后，会进一步反应到最终售价中。
未来怀化房价会基本稳定，小有升幅，如果能够解决好学位、就业、医疗、交通等公共问题，价格会令人进一步期待，反之亦然。
文章部分数据引用自《怀化市2018年国民经济与社会发展统计公报》
【怀化买房落户政策,怀化出行政策】文：阳房说者