卖房子这个行业怎么样,卖房子创业值得吗 _生活百科

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我是北京方杰，资深房地产投资专家。目前已经为万人买房提供了最好的解决方案。芳姐不像其他自媒体封面那样让你迷惑！方姐姐属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房问题：芳姐，现在店里能买吗？有什么需要注意的吗？坐标，贵阳
【卖房子这个行业怎么样,卖房子创业值得吗】回答：不需要承诺包租，能够长期、自然稳定出租，能有5%以上租售比的商铺，可以买。对于普通人来说， 5%是不错的保本理财收益；对职业选手来说，如果能达到7%-8% ，也是可以考虑的，但还有最关键的一条可做高贷款成数，利率8%以内。出租的稳定性，出租的收益率；现实中能满足任一条件的商铺，总比例很少。贵阳花果园是全国容积率最高的前三楼盘片区，人流密集，有可能有这样的机会。部分花果园可能，不代表整个贵阳都可能。
问题：你好，方姐姐。我有个问题要问。朝阳东坝利津房单价能不能6.7万， 130平米，三套房子总价880万？鉴于北京二手房市场整体情况，今年还有哪些进一步增长的空间？还是继续等待？另外，东巴这边未来的增速如何，哪个位置更利于成长？谢谢你。谢谢你
回答：东坝现在价格上有点偏高，但长期还是看好的不做短期预测，北京长期绝对看好。不建议等，房价一但启动你再上车就来不及了，像去年深圳30%+的涨幅，那时候想等的人后来都上不了车。利锦府可以出掉，换筹到望京比较好
提问：方姐姐你好，新人先问一下，小白，想在北京买房， sfsd ，首付140元左右，中海玉环的时代怎么样？二手房有哪些推荐的地方
回答：你好，中海寰宇时代离地铁非常近，加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村，出行会方便。只是限竞房有限售期，基本要7-8年以后才能出售，是否能接受。这个要想清楚。二手房推荐丽景馨居、晨光家园、炫特、酷特区
问题：你好，方姐姐。新人先问。个人情况：首套房子首笔贷款，连续60个月交社保税，现金130W ，公积金余额20W ，月供不足1.5W ，在中关村附近工作。个人陈述： 1 。我打算买两居室，六七十个单位；2.我想找一个交通便利的地方；3.希望房产能保值。龙华花园、北七家、昌平县老小如何选择？还是其他区有合适的地方？希望姐姐对买房的地点和买房过程中应该注意的风险给出一些建议。
回答：推荐看看龙华园或者佳运园的两居室，还有清河的毛纺厂南小区也可以淘一下，昌平县城超出了城郊结合部，不建议碰，北七家可以做为备选
问题：你好，方姐姐。新人提问，期待回归
复。本人首套房，准备婚后刚需自住，子弹280左右。工作地点在丽泽（两年左右可能搬大红门），对象博士在读尚未工作，考虑在丰台买房。收入情况，我工作两年月收入约一万（稳定，可开收入证明），对象有兼职，收入5000左右，两年后正式工作。考虑目前公积金只能贷二十万，商业贷利息高月供压力较大，所以打算不贷款全款买套二手房（作为婚前财产）， 5-10年左右卖掉再置换大房，到时仍保留首房首贷资格。问题一：以上这种思路是否可行？即全款购入280以内的老破小，最大限度利用全款优势（如买入高税费房子），等置换时再用首贷。还是利用商业贷或组合贷考虑更大标的？我们这种情况贷款政策是否利好？若贷能贷多少？问题二：已看新华街、造甲街、万柳园、西罗园、韦子坑、大井、程庄路等数套两居，目前倾向有二套，价格都可以接受。西罗园一区88年两居， 5层，面积稍大四平米，价格稍高15左右；大井南里91年两居，楼层稍好， 3层。从保值增值、交通、社区配套等方面比较，这两个哪个更好？另外还要考虑置换时是否好出手变现。问题三：学区是否需要纳入考虑？以目前出价兼顾学区确实困难，但在置换时考虑再学区是否太晚？问题四：现在市场（尤其二手房市场）价格一直是下降趋势， 12月底之前是否是好的购房时机？还是应继续观望？问题五：除了我们看过的是否有其他板块推荐？如角门东西、石榴园、木樨园等地段如何？是否有具体小区推荐？（不是丰台也可以）期待您的回复，谢谢。
回答：你好，考虑到月供压力和房票问题，你的思路可行。西罗园一区价格连续3年下跌，目前的价格，如果不是特别笋，不建议入手。西罗园三区的价格相对坚挺。总价280以内买不到像样的学区，建议未来有了孩子再考虑入手学区房。方庄可以关注下，比如新坐标和新世代

提问：房姐你好，新人首问，最近准备入手商品房，主要用于投资，首房首贷，首付500 ，总价可到1200左右，也有朋友建议鸡蛋不要放到一个篮子里，买一个700左右的投资即可，剩下的钱再做其他的打算，有几个问题想问问您：这种情况的话，买四五环新房还是三环里二手房？感觉北京房市有回暖迹象，是现在入手还是再等等？买房之后不着急置换，是不是避开学区房？因为学区房受政策影响太大了，就想长期持有，房子本身升值和收租用。房产即资产的原理，想要好卖好租是不是要买小一点喃？都很困惑，烦请房姐指条明路，有推荐楼盘更好，谢谢您今天新看到周末开始卖的熙悦天寰，在西五环，请问值得入手吗，盼回复。谢谢
回答：二手房性价比更高，现在新盘大部分溢价。如果月供能力强，推荐买1200的标的现在入手不用等，投资不选学区房不用刻意买小，小房子升值并不好。房产升值是关键，不是靠房租熙悦天寰性价比一般

提问：房姐先生，您好， bj首房首贷资格，首付300万，只能走按揭贷款方式，工作地主要在国贸和金融街，自住为主兼顾投资，没有学区需求，预计最高能买总价多大标的？可以推荐几个小区或者片区吗？（户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑）考虑自住和品质的话，新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗？
回答：为什么说只能走按揭呢？以300万现金，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价900左右的标的，最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。如果按揭贷款，受限于避税只能贷303 ，也就是最多买到550出头（减去交易成本）的标的，那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。南海子附近风险比较大，在于没有太多卖点。自住的话，一般可以拿出资产的10%考虑自住。

提问：房姐您好：感恩遇见，拜读您许多文章，收获良多，在此感谢！非京户居住工作创业都在北京郊区县，想在望京置办一套房子，总价最好在800上下，投资兼以后可能自住用，现已没有首房首贷资格，可以全款过户再抵押货款，看了北纬40、澳洲康都、上京新航线和嘉润花园，综合下来嘉润的单价最低，买这几个小区二居的价格再加一点差不多可以买嘉润四居了，想问您一下，哪个小区升值潜力较大？买这三个小区的大二居好还是嘉润的四居好？新人首问，期盼回复！
回答：你好，嘉润花园小区小，加上大户型居多，过去有一定折价也经历过补涨。这两个小区户型较大，三角洲以三居140以下为主力，嘉润以150以上四居更容易出低价。不过建14号线的时候损坏了楼的地基，楼有裂缝。总之，便宜有便宜的道理。剩下3个盘都不错，主要看入手单价，年底有不少降价盘，可以多淘淘笋。

提问：房姐你好，丈夫京籍，我非京籍，目前居住及孩子落户双榆树，房户主是孩子的太奶。我父母想用我的指标买房，预算800（可浮动），比较注重居住环境，近几年不住先出租，等父母年龄大了搬过来。准备买房后把老公和孩子的户口迁到房子上，保证第一顺位，这种1911后的第一顺位是不是比目前房户主太奶的情况入学时能好一点？目前初步考虑双榆树东里、太阳园、世纪城晨月园，请问这几个小区从学区、居住、以后租售情况对比，哪个更值得入手？或者有没有双榆树周围其他小区推荐？
回答：1. 当然是孩子的父母顺位更靠前 2. 太阳园的房子好多临S2 ，比较吵，另外太阳园还有回迁房，所以太阳园要挑选下。世纪城晨月园貌似回迁房，居住体验一般。排序上太阳园>双榆树东里>世纪城晨月园。双榆树板块整体租金都还不错，差别并不大。

提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？
回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区适合改善居住或养老，投资不是首选，所以3.17后回调力度比较大。世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的融域和国奥村

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