根据项目性质:新建、扩建、改建、迁建、改建、技术改造;
根据项目规模:大、中、小;
根据投资目的:生产性和非生产性;
按施工阶段:准备、施工、竣工、竣工、投产;
按资金来源:国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资 。
2.单项工程(独立效益)单位工程(土建、电气、暖通工程)分项工程(土方、砌体工程)分项工程(砖基础、砖内墙、砖外墙工程)
3.项目建设程序:项目建议书可行性研究初步设计(初步设计是设计的第一阶段)施工图设计开工准备项目建设竣工验收项目后评价
4.工程造价的两层含义:
(1)项目投资费用(全部固定资产投资费用);
工程价格 。
5.项目成本职能:预测、控制、评估和控制
6、项目成本管理的含义:
(1)项目投资费(投资管理);
工程价格(价格管理) 。
7、工程造价控制原则:
(1)合理设定工程造价控制目标;
以设计阶段为重点,控制全过程工程造价;
主动控制;
(4)技术与经济相结合(控制工程造价最有效的手段) 。
8、造价咨询行业的社会功能:
服务功能(主要功能);
导向作用;
接触功能 。
9.原设备价格是指进口设备的落地价格(最终价格) 。
10.进口设备的交付方式:
内陆交货类别;
目的地交货(卖方风险较大);
离岸价(最常用) 。
11.到岸价格=离岸价运费保险费
进口设备的到岸价格=国际运费、国外运输保险费、银行金融费和外贸手续费
进口税增值税消费税
12.银行财务费用的计算基础是离岸价
外贸费和进口税的计算基础是到岸价格
消费税=[离岸价关税] /(1-消费税税率)*消费税税率
增值税是根据到岸价格计算的
IF)+ 进口关税 + 消费税
13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费
14、定额水平高指单位产量提高,消耗降低,单位产品造价低 。
15、工程定额权限:全国统一定额(国家建设行政主管部门)→行业统一定额(国务院行业行政主管部门)→地区统一定额(省、自治区、直辖市建设行政主管部门)→补充定额→企业定额(基础性定额,施工企业)
文章插图
16、工程建设定额汇总表
17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成 。
18、材料消耗定额的确定方法:现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法 。劳动定额的编制方法:技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法 。
19、机械台班折旧费=机械预算价*(1-残值率)*贷款利息系数 / 耐用总台班数
20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础 。
21、投资估算各阶段:
① 项目规划阶段(误差大于±30%);
② 项目建议书阶段(误差±30%以内);
③ 初步可行性研究阶段(误差±20%以内);
④ 可行性研究阶段(误差±10%以内) 。
22、工程造价各阶段比较
23、设计总概算是该工程建设投资的最高限额 。设计概算分三级:单位工程、单项工程和建设项目总概算 。
24、建筑工程概算的编制方法:
① 概算定额法(扩大单价法);
② 概算指标法;
③ 类似工程预算法 。
25、实行工程量清单计价后,招标工程的施工图预算表现为招标控制价(标底),施工企业的表现为投标报价 。
26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法 。
27、分部分项工程量清单编制“五统一”:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量 。
28、工程量清单项目特征描述的重要意义:用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目 。
29、t保留小数点后3位;
m 、㎡ 、m 、kg保留小数点后2位;
个 、件 、根 、组 、系统,取整 。
文章插图
30、当招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核 。
31、投标报价不得低于工程成本 。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标 。
32、合同价款调整分类:法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类 。
33、索赔费用计算方法:实际费用法、总费用法、修正费用法 。
34、竣工结算的编制内容:
① 工程竣工资料(竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知);
② 竣工结算说明;
③ 竣工结算汇总表(各单位工程结算造价、技术经济指标);
④ 各单位工程结算表;
⑤ 各种费用汇总表 。
35、工程价款的结算方式:
① 按月结算;
② 竣工后一次结算(工期12个月以内或100万元以下);
③ 分段结算;
④ 其他结算方式 。
36、竣工决算由建设单位编制,其内容包括:
① 竣工决算报告说明书(建设项目概况、重大事件、工程造价管理采取的措施和效果、财务管理工作的基本情况、经验教训、遗留的问题);
② 竣工决算报表(竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书);
③ 工程造价比较分析 。
37、施工合同的表现形式:
① 单价合同(实行工程量清单计价的工程);
② 总价合同(建设规模小、技术难度低、工期短且施工图设计已审查批准);
③ 成本加酬金合同(紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂) 。
38、施工合同组成:
① 合同协议书(概况、工期、质量标准、签约合同价、合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效条件);
② 通用合同条款(一般约定、发承包人、监理人、索赔等等);
③ 专用合同条款;
④ 附件(承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备 一览表、工程质量保修书等11个) 。
39、合同文件解释顺序:施工合同协议书→中标通知书→投标函及其附录→专用合同条款及其附件→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件
40、索赔费用计算方法:总费用法、修正总费用法、实际费用法
41、工程竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期 。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期 。如有争议,可按竣工验收合格之日为竣工日期 。若工程未经验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期 。
42、施工合同纠纷处理方式:
① 和解;
② 调解(建设行政主管部门、行业协会、其他第三方);
③ 争议评审;
④ 申请仲裁或诉讼(仲裁和诉讼只能二选一) 。
43、法律体系的构成:
① 宪法→② 法律(全国人大及其常委会制定,国家强制力)→③ 法规(行政法规、地方性法规 。国务院,省级地方人大)→④ 规章(国务院部门规章、地方政府规章)→⑤ 行政性规范文件(各级政府及其所属部门)
44、法律关系的构成:主体、客体和内容 。
45、法律责任的类别:
① 行政法律责任;
② 民事法律责任(只能等于不能高于受害人所受的损失);
③ 刑事法律责任(罪罚相当原则);
④ 经济法律责任(经济赔偿、经济处罚) 。
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46、招标范围:
①关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业;
②全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;
③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目 。
47、招标方式:公开招标、邀请招标
48、中标的条件:
① 能最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准;
② 能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,但是低于成本的除外 。
49、合同的形式:
① 书面形式(合同书、信件和数据电文);
② 口头形式;
③ 其他形式 。
50、合同的内容:
① 当事人的名称或者姓名和住所;
② 标的;
③ 数量;
④ 质量;
⑤ 价款或者报酬;
⑥ 履行期限、地点和方式;
⑦ 违约责任;
⑧ 解决争议的方法 。
51、合同争议解决方式:和解、调解、仲裁、诉讼 。
52、担保方式:
① 保证(一般保证、连带保证);
② 抵押(土地所有权不能抵押);
③ 质押(动产质押、权力质押);
④ 留置;
⑤ 定金(定金数额最多不超过主合同标的额的20%) 。
【1 简述工程项目的分类 建设工程项目信息按什么分类】53、代理的种类:委托代理、法定代理、指定代理 。
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