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技巧一:因地制宜选行业
位于交通枢纽的商店应主要经营日用品或低价便携式消费品 。位于住宅楼附近的商店应主要经营综合消费品 。位于写字楼附近的店铺要以商业文化和办公用品为主,商品档次要相对高一些 。学校附近的商店主要经营文具、食品和日用品 。在投资商店之前,你应该找到一条出路 。
技巧二:坚决“傍大款”
如果你的店铺位于著名的连锁店或强势品牌店附近,甚至是这些店铺的隔壁,那么你可以节省时间和精力去考察店铺市场,因为你的店铺将能够借助这些店铺的品牌效应来吸引顾客 。
技巧三:巧用“物以类聚”
管理部门并没有规定某一条街或某一个市场的经营方式,但在长期经营中,某一条街或某一个区域可能会自发形成一个“集中市场”,用于销售某种商品 。
技巧四:独立门面不可少
有些店面没有独立的门面,自然会失去独立的广告空间,你也会失去在店面面前展示营销智慧的空间,给店面未来的推广带来很大的麻烦 。
技巧五:周边民众购买力需知晓
店铺周边人群购买力的大小和质量决定了店铺的基本价值 。当然,在那些购买力强的地区,商铺的价值高,你投资回报的成本也比较高 。
技巧六:人流量很重要
投资商铺的利润在很大程度上取决于人流 。真正支撑商铺长期盈利的是固定的人流,其次是人流、客流(公交、地铁的流量) 。
技巧七:路边店能讨巧
如果一家商店位于道路的一侧,它将有两个方向的客流 。这种临街的商店价值不低 。
技巧八:建筑结构必须好
建筑的结构也直接影响到商铺的价值,这是很多人没想到的 。建筑结构多种多样,理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构(如体育场馆) 。这些结构的优点是:展示性能好,分离组合方便,布局和商品摆放有利 。
技巧九:了解商铺的开发商
选择品牌开发商,保证资金安全,是商铺投资成功的重要方面 。有实力的开发商往往有完善的开发流程和众多的合作伙伴,这是商铺商业前景的保障 。
技巧十:周边交通要便利
理想情况下,商店或商业街应该有交通设施来接纳来自四面八方的游客,轨道交通和公交车站就在附近 。当然,停车场也是不可或缺的 。
技巧十一:不忽略发展空间
投资商业地产要有发展眼光 。有一些商铺看起来位置比较偏,前期租金很低 。似乎没有“钱”的办法,但你不要忘记,一切都可能改变 。
技巧十二:把握投资时机有诀窍
一般来说,经济形势好、生意兴隆、业务利润高于社会平均利润的时期,不一定是投资商铺的最佳时机 。投资者选择店铺的空间很小,获得店铺的成本很高 。相反,在有发展潜力的地区,商业气候尚未形成或正在形成过程中,投资者可以在更大范围内选择商铺,需要付出的成本相对较低 。
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