想退房,买房前可以退意向款吗?答案是可以退 。
如果看房时选择了合适的房子,在签订合同之前,销售中心通常会要求当事人支付一定的款项作为所谓的意向金 。在房地产行业领域,意向基金有四个名字 。不同的名称有不同的内涵,相应的处理方法也不同 。接下来,边肖将向大家介绍这四种说法,并对每一种说法进行具体分析 。
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一、保证金
定金与其他三种说法最大的区别在于,定金属于法律范围内的概念,具有法律效力,是双方在签订合同时保证合同顺利履行的一种担保方式 。在买房过程中,如果买受人履行合同,定金将被视为房款的一部分;如果买受人不履行合同,那么定金就视为对开发商的赔偿,因为正是因为买受人的违约才给开发商造成了一定的损失;同样,如果开发商违反合同,开发商需要向买方支付双倍定金 。一般来说,定金是保证合同顺利履行的一种担保方式 。除非因开发商原因退房,否则买受人因自身原因后悔中途退房的,定金不予退还 。
第二,存款
与定金相反,定金没有法律效力,本质上是预付款 。因此,对于购房者和开发商来说,无论哪一方不履行合同,定金都会返还,但这并不意味着违约方不需要承担自己的责任 。理论上讲,一方可以要求对方返还定金 。
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第三,资金的确认
与定金和定金相比,“认缴基金”更像是购房者向开发商表达的诚意 。缴纳“认购基金”后,当事人在购房时将享受一定的优惠,在市场开放后也将有优先选房的权利 。一旦买受人未能选择自己喜欢的房子,开发商需要将“认购款”返还给当事人 。但是,如果购房者选择了自己喜欢的房子并成功履行了购房合同,“认购基金”通常会转化为定金或定金 。归根结底,“找资金”更像是开发商的营销手段 。目前市场对“识别资金”没有很高的标准要求 。
第四,诚意金
二手房交易过程中通常会涉及到诚意金,这是二手房交易法律不完善的结果 。当二手房交易双方对对方没有安全感时,诚意金的出现会让交易顺利进行 。与意向付款类似,诚意付款没有法律效力 。只是为了保证交易的顺利进行 。合同不履行时,也可以退货 。
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这是关于故意支付的四种不同说法及其具体内容 。四种意向资金中,定金、认购款、诚意金有权要求对方全额返还 。开发商拒不退还的,当事人可以向有关单位求助 。此外,根据相关规定,开发商在向买家收取故意付款之前,必须先向相关部门申请预售许可证,否则开发商将违法 。按照市场主流认知,开发商一旦取得预售许可证,向买家收取的款项一般会被视为定金 。但是,为了以防万一,在签订购房合同时一定要谨慎,防止落入开发商的圈套 。
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