入股多久回本才正常,投资500万多久回本正常 _生活百科

【入股多久回本才正常,投资500万多久回本正常】随着Xi安房价的上涨，大家的讨论热情也变得更加强烈。前段时间有国外网友留言说想在Xi安投资房产，先付首付再用租金还贷款，交房后一直租。30年后，他们用首付买了房子，这是一笔好交易！还有一条来自李由的消息说“租客是用租金给业主付房贷的” 。
现实是否如大家所想？
今天让我们来看看。房租、房贷和房价是什么关系？

文章插图
【什么是租售比？】
租售比=月租金/房价
也就是说，每平方米月租金与每平方米房价的比值。
国际上，一个好的租售比一般定义为13336.02万到13336.03万，也就是说收回购房成本需要300个月。如果租售比低于133，360，300(如133，360，400，133，360，500等。)，这意味着房地产的投资价值相对较小，房地产泡沫已经出现；如果高于133，360，200(如133，360，100等。)，说明该区域房地产投资潜力较大，租金回报率较高。
【国内现状】
以北京为例。北京朝阳区双井某小区，69平米二手房挂牌价格10万元/平，总价约730万元，月租金1.1万元。
相当于每平方米159元的租金，租售比159/10万=1/629，远高于国际公认的好租售比。
看看福建沿海城市厦门，厦门思明区湖广路附近的一个小区。62平米住宅挂牌价格7.4万元/平，总价约460万元，月租金2900元。
每平方米租金约等于47元，租售比高达47/74000=1/1574 。1574个月收回成本，也就是131年。
厦门应该是中国租售比最低的城市。(此外，三亚和苏州位列前三。)
Xi的情况怎么样？
在Xi安曲江汉窑附近的一个小区，78平米住宅挂牌价格2.8万元/平，总价约220万元，租金每月2900元。
相当于每平方米37元的租金，租售比是：37/28000=1/756
【房租和房贷】
从上面的例子可以看出，我国的租售比不合理，租金赶不上房价的上涨速度，靠租金收回成本的期限大大延长，靠租金还房贷的可能性更大。以Xi安为例，一套78平米的房子售价220万元，首付(不含税)73.7万元，月供7544元。但是这个小区同样的公寓，同样的面积，租金只有2900元，买家需要补近5000元。
【国际情况】
曼哈顿是美国公寓价格最高的地方。去年，位于曼哈顿中城东部的一套60平方米的公寓以73万美元的价格售出，月租金为3200美元。
那么，这套房的租售比是：(每平方米租金)53/(每平方米房价)12000=1/226，即买房成本在226个月内收回，在国际合理范围内。
让我们来看看澳大利亚第二大城市墨尔本，一套位于墨尔本市中心黄金地段的50平方米公寓，售价45万澳元，每月租金2万澳元。
租售比400/9000=1/225，也是一个不错的比例。
【总结一下】
目前，我国不合理的租售比进一步印证了楼市存在异常矛盾，而昂贵的房子缺乏获得合理回报的渠道。租售比与国际合理区间相差甚远。对于倾向于“买房-租房”盈利的投资者来说，他们很难按照这样的租金收入来还钱，甚至比银行定期存款的利息还要少。
(二三里TSM)