住高层的好处和坏处楼盘的优势和劣势100条 _生活百科

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高层住宅的弊端逐渐显现！未来30年，老旧的高层房子如何处理？高层建筑的弊端再一次被放大。
3月9日，河北石家庄一栋110余米高的建筑外墙突然起火。根据媒体发布的视频，火焰直接烧到了顶楼，浓烟滚滚。现场目击者称他们听到了爆炸声。
高层住宅火灾事件时有发生。2020年12月26日，重庆一高层住宅楼发生火灾。短短几十秒钟，火势迅速蔓延到20层楼的高度，很快大火就烧遍了整栋楼。夜晚喷涌而出的火焰伴随着浓烟的场景画面让人看了触目惊心。

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国内高层住宅的兴起阶段是90年代，尤其是商品房之后，大城市的高层住宅如雨后春笋般涌现。如今，这种房子已经遍布全国。从超大城市到乡村小镇，基本上可以看到高耸的钢筋混凝土建筑。似乎建造更多这样的房子可以突出独特的城市风格。

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当然，在县城建高层住宅是不可理解的！但大城市到处出现高层住宅也有现实因素，因为人口集中导致住房需求井喷，高层商品房成为解决巨大住房需求的最佳供给，也是现阶段城市中刚需买房的普通人的普遍选择。
高层住宅好不好，必须是住过高层，买过高层的人都知道。但是，对于还没有买房的人来说，似乎还是很难理解。不管怎么说，开发商和房地产销售员都同意抛出一些漂亮的销售报表，比如“高层建筑可以享受城市无与伦比的美丽”，“高层建筑在家里有更好的隐私”，“高层建筑通风采光好” 。如果买家想问高层建筑的缺点，他们只会说没事。
经受不住时间的考验，如今高层住宅的弊端逐渐显现！

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一发生火灾时救援难是最大隐患。
1.高层住宅一般在30层左右，高度近100米，而消防车和消防水枪的高度在80米左右。折算成楼层，救援高度最多只能达到17-22层之间，往上救援楼层比较困难。而且，在很多中小城市，高层住宅建筑的消防救援能力较弱，甚至全市高层消防设备不多。一旦发生火灾，问题就非常严重了。
2.高层住宅楼居民多，人口密度高。居民区和建筑物的消防通道经常被车辆占用，堆放杂物。火灾发生时，消防车无法第一时间进入居民区进行救援。在很多情况下，正是因为这些意想不到的因素，火区进一步扩大蔓延，导致被困人员陷入危险之中。

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二住高层出行和生活上很不方便。
1.高层旅行完全依赖电梯。住在高楼层的人，每天不是抢电梯就是抢电梯。上班时，他们把电梯提前到顶楼，等待每层的住户上电梯，直到满载再下楼；下班回家要看运气。最好在电梯使用高峰期之前到家。否则，你宁愿在公司多工作两个小时，等到电梯使用高峰结束后再回家。一旦电梯出现故障，那就更麻烦了，尤其是大人赶着上班，孩子赶着上学的时候。但是，如果电梯坏了，就不能成为大人不上班，孩子不上学的理由。无论如何，
得走楼梯下楼。
2. 为什么说高层生活上也不方便？比如停水停电就很头疼，要说下楼吧就避免不了爬楼梯，下去了就不想再上楼，要说不下楼吧洗漱和吃饭都成问题，年轻人饿一顿两顿还能承受得住，家里有老人和孩子的总不能一起挨饿吧。

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三．高层住宅维修麻烦成本还高。
任何建筑都有耐久期限的，时间一长屋顶漏水，墙面渗水、开裂、外墙保温层脱落、电梯维护维修等都少不了，短期内可以使用业主买房时缴纳的维修基金，但是这项资金也是有限的，修修补补几次终究会用光，等到无维修基金可用时又该如何是好，让全体业主重新缴纳也不现实，毕竟人们买套房子不可能住一辈子，很多人住个5-10年就搬走了，还有人买了房根本没住。
未来30年，老化的高层房子该如何处理？这个问题值得每一位住在高层的业主深思。
为什么说未来30年，因为业界人士普遍认为钢筋混泥土的使用寿命在50年左右，而当前的有些高层住宅已经有20年房龄，30年后就有50年房龄，到那时就是老旧住房，小区的各个方便也都破旧不堪，老化出现的问题该如何处理，难道说也采取目前的旧改举措，但是30多层的高楼不可能改变其主体结构老化的现状。

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有人说，旧改不行那就拆迁。
这就有些想当然了，你过去和现在看到的拆迁都是拆的平房或者多层住宅，拆完开发商都在原来的土地上建起30多层的高层住宅，利润翻了很多倍。30年后平房和多层住宅基本也早拆完了，剩下的都是高层住宅，按照建高多卖的道理那需要再盖多少层楼才能盈利？如果不赚钱哪个开发商愿意通入资金来拆。虽说现在的技术拆迁不难，但建房子不再赚钱就无人再愿意拆。
这一点专家学者们早有预测：
清华大学建筑学院尹稚教授曾表示，“30年前美国建设的一批高层住宅，现在成为了贫民收容所” 。北大朱国钟教授则专门做实验得出结论，通过房龄、供给、房价以及城市发展等因素推算出，“以后大面积的贫民区都将聚集在高层住宅区” 。
截止到2020年，国家相关部门正式发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提到：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

显然，通知中明确表示了要限制超高层建筑的建设，县城住宅要以多层为主就间接说明未来要尽量少建或不建高层住宅。

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其实我们不难发现，定位高端的高层住宅都是上海、深圳等一线城市的产物，其根本是因为这类城市的有钱人太多，正所谓有钱任性。当然，这些有钱人买来也不一定自己住，大城市地价高，房价贵，购房需求强盛，也不愁高端的高层住宅无法脱手。
不过，如今越来越多的有钱人和改善型人群还是偏爱于低层住宅，比如别墅、洋房、多层住宅，不管怎么比这类房产的居住环境和舒适性都是高层住宅无法相提并论的，私密性和安全感也更高。
当然，对于目前生活在高房价城市的大多数人来说，除了购买高层住宅也别无它选。
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