征信不好怎么按揭买房,个人名下有贷款还能办房贷吗 _生活百科

现在很少有人愿意全款买房，不管是投资还是自住。毕竟，这不是一笔小开支。
这就是当初很多人拒绝依法收房的原因。——必须全额支付。这是直接逼大多数人回去的唯一原因。你也一样吗？
事实上，大多数人并不知道，在法拍房是可以贷款的,这只是因为成功投标后支付最终款项的时间很短，贷款的处理和分散需要很长时间，因此需要专业的财务人员提前处理贷款。
给大家讲一个失败案例，买房后贷款申请失败，没有提前预审，导致押金流失。
失败案例

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李先生想在重庆买房，但是因为价格太高，他买不到房子。当李先生得知拍卖行比二手房市价低六七成时，他很感动。
他很快问银行职员是否可以贷款。得到准确回复后，李先生交了6万元定金，拿下了第一家拍卖行。
李先生拿着房子找到银行安排贷款时，被告知拒绝贷款。原因是李先生之前的信用卡债务太高，个人收入不稳定，属于不良信用，所以不会放贷。
李先生去了所有的银行，但拒绝批准。最后，因为十天内没有将全部金额记入法院账户，不仅最喜欢的房子消失了，而且之前给的押金也无法退还。
="font-size:15px;">所以小编友情提示在竞拍前，银行贷款申请一定要办理好，不然保证金可是拿不回来的。具体贷款的影响有哪些，下面小编一一给你介绍。
影响贷款的因素

1、征信不良

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个人征信相当于金融行业的经济身份证，办理信贷业务都会查询相关的情况，如果有呆账、坏账、负债过高的情况，有可能会导致房贷批不下来。
因为现在国家政策严，银行房贷额度比较紧张，所以会优先批给个人条件更好的用户，大家可以优化一下征信再去申请。
2、基本收入

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银行在判定个人贷款额度时，一般会有“收入覆盖双倍月供”的原则。
在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。
相当于，贷款月供乘以2等于个人月均收入，这里的收入可以是年收入的月均摊收入，所以在单位开具收入证明时，最好以年收入填。
如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。
3、任职单位

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一些银行在评定个人商业贷款时，个人征信报告中显示的任职单位的所属行业会直接影响到贷款额度。
例如比特币类、小额贷款类、投资理财类等风险系数较大的企业单位，贷款时都会遇到不小障碍。
如何保证贷款顺利
要想银行按时准额放款，不让拍到的房子又溜了，就要提前排除限贷风险。
【征信不好怎么按揭买房,个人名下有贷款还能办房贷吗】作为重庆的最专业的法拍房服务商，我们对接了重庆几家可以办理法拍房按揭贷款的银行，整理了一套完整的操作流程。
全面了解客户的实际情况，避免用户操作中的盲点，一对一专人时时跟进预审结果，与银行信贷老师直接确认放款额度和跟进状态。
就如李先生的问题，其实也是有解决方案的。
如果在参拍前，就了解到单位的情况，那么提前覆盖掉当前单位的任职信息即可，比如办理一张新的信用卡就可以了。
或者，提前用自己的其他资产，比如理财或者外地房产拿来担保自己的资质，也是可以向银行贷足几成的。
实际上，买法拍房的复杂程度，远不止我们在拍卖公告上看到的那样，除了李先生遇到的贷款放款问题，还有在过户、交房、附加成本、隐形问题等方面会出现意想不到的突发状况。
因此，如果你没有在参拍之前搞清楚法拍房的所有问题，一定不要冲动参拍！