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施工管理是工程企业经营管理的重要组成部分 。为了完成建筑产品的施工任务 , 企业从接受施工任务到工程验收的全过程 , 围绕施工对象和施工现场组织管理生产事务 。那么项目经理在这个过程中需要做什么呢?
知识点一:建设工程项目管理的类型
一、建设项目管理的概念
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2.项目决策管理的主要任务是定义项目 , 而项目实施管理的主要任务是通过管理实现项目目标 。
1.对于建造师来说 , 建设项目管理的“成本目标”是指项目的() 。(2017)
A.投资目标
【项目工作关系类型,项目实施组织的类型主要包括】B.成本目标
C.财务目标
D.业务目标
【答案】B
二、建设项目管理的类型
1.根据建设项目不同参与者的工作性质和组织特点 , 项目管理有几种类型:
(1)业主(施工方和投资方)的项目管理;
(2)设计方的项目管理;
(3)施工方项目管理(我们主要学习和管理本专业施工方的项目管理);
pan style="color: #000000; --tt-darkmode-color: #A3A3A3;">(4)供货方的项目管理;
(5)建设项目工程总承包方的项目管理等 。
2.由于业主单位是建设工程项目生产过程的总集成者、总组织者 , 因此对一个建设工程项目而言 , 虽有代表不同利益的管理者 , 但是业主方的项目管理是管理的核心 。
三、业主方项目管理的目标和任务
1.业主方项目管理目标:投资目标、进度目标、质量目标 。
2.建设项目的全寿命周期包括项目决策阶段、实施阶段和使用阶段 。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期 。
3.业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程 。
4.管理任务: 三控三管一协调 , 共7个方面 , 其中安全管理是项目管理中的最重要的任务 。
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四、设计方项目管理的目标与任务
1.项目管理目标:成本目标;进度目标;质量目标及项目的投资目标 。
2.设计方项目管理主要在设计阶段进行 。但也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期 。
3.管理任务:与设计有关的三控、三管一协调 。
五、供货方项目管理的目标和任务
1.供货方项目管理目标:供货方的成本目标、供货的进度目标和供货的质量目标 。
2.供货方的项目管理主要在施工阶段进行 , 但也涉及设计前的准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期 。
3.供货方的项目管理的任务:与供货有关的三控、三管一协调 。
六.建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务
1.建设项目工程总承包方项目管理目标:项目总投资目标、总承包方成本目标和项目质量目标、进度目标 。
2.建设项目工程总承包方的项目管理贯穿于项目实施阶段的全过程 。即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期 。
3.管理的任务:三控、三管一协调
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知识点二:施工方项目管理的目标和任务
1.施工方的项目管理目标:施工方的成本目标、施工方的进度目标和施工方的质量目标 。
2.施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行 , 但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期 。
3.管理的任务:与施工有关的三控、三管一协调 。
4. 施工总承包方与施工总承包管理方 。
四、建设项目工程总承包的特点
1.建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验 , 实现建设生产过程的组织集成化 。
2.建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干 , 也不是“交钥匙” , 其核心是通过设计与施工过程的组织集成 , 促进设计与施工的紧密结合 , 以达到为项目建设增值的目的 。即使采用总价包干的方式 , 稍大一些的项目也难以用固定总价包干 , 而多数采用变动总价合同 。
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知识点三:施工管理的组织
一、系统的目标与系统的组织的关系
1.影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外 , 还有以下两种因素:
(1)人的因素
(2)方法与工具
2.系统的目标决定了系统的组织 , 而组织是目标能否实现的决定性因素 , 这是组织论的一个重要结论 。
二、组织工具:四图两表 。
1. 项目结构图、组织结构图和合同结构图
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2.工作流程图:用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系 , 它可用以描述工作流程组织 。工作流程图是一个重要的组织工具 。工作流程图用矩形框表示工作 , 箭线表示工作之间的逻辑关系 , 菱形框表示判别条件 。
3.工作任务分工表:
(1)业主方和项目各参与方 , 如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询单位等都有各自的项目管理的任务 , 上述各方(也就是每个参与单位)都应该编制各自的项目管理任务分工表 。
(2)每一个建设项目都应该编制任务分工表 , 这是项目的组织设计文件的一部分 。
(3)工作任务分工表编制顺序:在项目管理任务分解的基础上 , 明确项目经理和上述管理任务主管工作部门或主管人员的工作任务 , 从而编制工作任务分工表 。
(4)特点:
1)任务分工表主要明确哪项任务由哪个工作部门(机构)负责主办 , 另明确协办部门和配合部门;
2)在任务分工表的每一行中 , 即每一个任务 , 都有至少一个主办工作部门;
3)运营部和物业开发部参与整个项目实施过程 , 而不是在工程竣工前才介人工作 。
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