按揭房二次贷款麻烦吗房屋二次抵押贷款条件 _生活百科

如今，贷款已经成为一种主流。随着人们的生活压力越来越大，在巨大的经济压力下，他们不得不去贷款来缓解当前的压力。一般很多贷款只需要你提供一定的固定资产。只有抵押的固定资产才能在正规银行支付。房产可以二次抵押吗？下面是对这个问题的详细介绍。
一、房产可以再进行第二次抵押吗
【按揭房二次贷款麻烦吗房屋二次抵押贷款条件】根据上述规定，抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，应符合以下条件：
(a)该人的同意。在同一不动产上设定另一个抵押权的，应当事先征得抵押权人的同意，因为设定另一个抵押权可能会影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权的。房产价值不足以清偿原物的，抵押人不得再次设立抵押；如果房产价值大于原债务，抵押人有权另设抵押权。
(三)抵押人将抵押的房地产抵押给其他债权人的，应当告知其他债权人抵押已经成立的事实，并取得其他抵押人的同意。
二、相关法律规定：
最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第一款规定，抵押权由抵押人占有、保管的，在抵押期间，抵押人未经债权人同意将同一抵押权转让给他人，或者抵押权部分已经设定为抵押权的价值的，其行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第九条第三款规定，房地产抵押后，抵押房地产的价值大于担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。
三、需要注意什么问题？
首先要核实抵押人是否具有合法的财产权，是否具有设立抵押权的权利。因为在某些情况下，抵押人不拥有或不完全拥有抵押财产，或者该财产以前已经抵押等。那么他的抵押行为可能从一开始就无效。例如，虽然有人一直在名义上使用该房产，并宣称自己拥有该房产，但他实际上只是该房产的管理人或共有人之一。所以，首先抵押人要拿出来证明自己的权利。其次，这取决于财产的权利状况。
第二，根据《房地产管理法》第49条，抵押人和抵押权人应签署书面文件。抵押合同的主要条款是：
1.双方的自然条件；
2.被担保债务的基本情况；
3.抵押品的详细描述和状态；
4.抵押关系存续期间抵押物的保管、收益、意外损失责任、保险及保险收益；
5、争议解决方式；
6.抵押期限；
7.抵押物的清算方式等。
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，根据《房地产管理法》第48条规定，不动产抵押登记应当持房屋权属证书到房屋管理部门办理。抵押登记有三层含义：
1、确认抵押权人的权利，保护其合法权益；
2.通过房管部门公示房产抵押情况，保护他人利益；
3.限制了抵押人在此期间处分财产的可能性。
在这个过程中，房产是最好的抵押固定资产，因为房产的价值在家庭中是比较高的资产，所以很多银行最想要的房产为抵押资产，有时候还会有二次抵押。如果需要二次抵押，只能在符合要求的情况下，按照相关程序办理。

按揭房二次贷款麻烦吗 房屋二次抵押贷款条件

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