项目计划书范文项目运作方案及可行性分析 _生活百科

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一、基本情况
高二乡陈封村的“七星湖”和北斗七星一样，奇妙地分布在浙江中部休闲胜地磐安县省级风景旅游区高木山。位于县城东南部，沿S40省道延伸。毗邻泰州市仙居县，四面环山，山峦起伏。当地主要特产：笋干、香菇、中草药、山茶油、地瓜干、辣椒、豆干、酸菜干等。交通便利，距磐安县城50公里，朱勇高速双峰出口28公里，距杭州2小时车程。附近有著名的高木娘娘宫、著名的杜甫山庄、陵江源漂流和陵江源农家乐。其生态景区有待开发。
该地区气候属于亚热带季风气候，气候温和，雨量充沛。由于山势和高低地势变化复杂，昼夜温差大，干燥、潮湿、冷热明显，光照充足。平均气温18-22，年总日照1900小时，无霜期长，夏季凉爽，竹海连绵，自然植被丰富，空气极其清新(每立方厘米负氧离子含量5.8万)，是绝佳的避暑胜地。
二、规划依据：
1、区位优势。七星湖紧邻磐安仙居县地界，交通便利，经济基础良好。而且两县常住人口40多万，流动人口近3万，有强大的消费群体做后盾，可以逐步带动长三角地区更高层次的消费群体。
2.地理优势。七星湖位于高木山南麓，磐安县东南部，海拔900米。区域自然环境良好，生态植被丰富。山上的主要经济林包括近万亩竹子和数千亩厚朴。核心区几乎有800亩荒山，非常适合发展养殖业和种植业。周围有丰富的可开发土地资源：土壤为酸性沙质土、黄粘土，表现出典型的土壤地带性特征，特别适合种植红豆杉等珍贵树木。国家一级保护树种——美丽木。
3.发展优势：现已覆盖附近村庄的水、电、有线电视网络和移动通信网络，水泥康庄公路贯穿其间。目前，国家在政策上加大了对农业产业链发展的支持力度。省、市、县政府出台了农业发展优惠政策，支持农村项目，可以形成规模化、市场化的可持续发展。生态农业项目的发展前景非常广阔，给投资者长期丰厚的回报。该区域可形成生产基地公司生产的农户合作深加工的市场销售和服务的发展趋势，对于吸纳周边分散农户的参与具有较强的吸引力，有利于生态农业项目的整体发展。
4.政策优势。随着磐安县建设“中国休闲健康城市”战略的实施，国家对农业和农村经济发展的扶持政策更加优惠，统筹城乡发展的力度明显加大，与新农村建设的要求同步，迎来了难得的加快发展的发展机遇期。
5.市场优势。来自上海、杭州、温州、台州等地的游客数量增长迅速，但休闲度假旅游的休闲娱乐功能滞后。如果能完善功能，引导消费，做好科学营销，就有很大的市场发展空间。
三、建设思路
该规划以具有旅游价值的农业资源、农产品和农耕文化为前提，以规划、设计、建设为手段，以现代管理理念的创造为载体，以观光、休闲、采摘、购物、品尝、农耕活动和传统农耕文化的输出为目的
建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
四、建设内容
1、高山蔬菜种植园区建设。围绕现有山地，建设50亩蔬菜种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设50亩牛角辣椒种植园；建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的种植园，达到生产加工出口的生态标准蔬菜基地。建设50亩温室大棚反季节蔬菜种植园，长年四季有提供新鲜蔬菜供应周边市场；按国家规定无公害食品生产标准生产；合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季销售，既体现观赏性，又体现食用性。
2、珍稀植物培植园区建设。围绕200亩蔬菜种植基地配套，进行改造，提升和扩建；地拢和绿化带上增加新特优时令水果种植。尽力达到三季有花、四季有果；在地块的周边和功能空地上特别安排栽培十万棵以上南方红豆杉，逐步形成红豆杉群，同时起到绿化和观赏的立体生态园林效果，长期来看也可产生极大的经济效益。
3、牛羊鸡鱼养殖园区建设。根据山凹地势，修葺七口山塘，投放鱼类等配套生产；实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来；另外建设20亩地特种珍禽养殖基地，10亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。
4、阔叶林种封育园生态系统配套建设。按照山地农业开发的立体框架，依山就势以宜则宜配套生态功能。七座山塘为依托，建造200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带；改造300亩山的经济林和观赏林带，尽力体现山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。
5、休闲观光配套设施建设。在生态园区建造休闲宾馆一座，可以接待200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店；建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路2公里、开辟旅游登山石阶路3公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静的步行小路；依托高姥山景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，连成自然山水园。建设管理房，设置攀岩、速降、溜索、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目，修建旅游沼气公厕、保洁设施、观景设施，完善标识系统。建设若干休息亭台、一座露天游泳池、一个标准垂钓园。
6、基础设施配套建设。规划5000平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购置；种养基地的水道改建，辅设水网；铺设路灯；力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。通过以生态农业园林的实施建设，把七星湖逐步建设成高二农特产品的集散地、磐安风光展示的写作摄影基地。

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五、经营理念
1、自创“七星湖”品牌，以此项目为龙头，带动农户加工地瓜干等休闲食品和脱水蔬菜加工和销售。
2、观光：观赏高姥山特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱，观看农村田园风光、高山流水、特种养殖。早观日出晚观霞，晨看浓雾夜听风，春看杜鹃烂漫，夏避酷暑严热，秋品山村秋色，冬猎雪域奇景。还可参观农耕文化展览，寻找古迹文化，了解民情、民意、民风。
3、休闲：泡山泉，游泳，垂钓，享受自然的惬意。
4、采摘：根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏山地风光，即增长见识，又感受劳作。暑期吸引学生组团体验农庄生活。
5、购物：用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。
6、品尝：品尝原生态的蔬菜和肉类美食，农家米酒，农家特色小吃，按照农家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受农家的热情和饮食文化。
7、农事活动：根据农事季节，让游客参与有偿农事活动，也可以直接将山地租赁、承包给游客，由本地农民代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。
六、可行性分析
1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了本地旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了当地产业化结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
2、可以创造就业机会，增加农民收入。积极开发农业旅游，可有效地增加农村劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），扩大农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子。
3、可以促进当地农村基础设施建设。项目开发不但加快了道路等基础设施建设进程，提升了周边农户的生活质量，而且可以实现城乡信息资源的互通，加快观念更新、提升品位、推动进步。
4、可以加强生态环境保护与建设。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、山地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进当地经济社会可持续发展。
6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。
7、制约此项目进程的瓶颈：目前的道路不能满足旅游大巴行驶，致使团队接待能力受限。

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七、投资估算及效益分析
本规划建设设计建设周期目标是“三年打基础、五年成规模、十年创星级” 。计划前期投资人民币1000万元，五年内累计投入5000万，长期计划投入1亿元。项目建成后，年可创纯利润500万元以上，5年可收回前期投资成本并形成滚动开发态势。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可达到800万元以上。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为是一条投资业主和当地农民共同走向富裕的双赢之路。
八、实施措施
1、依靠政府坚强领导。该项目的基础是生态农业开发示范，因此要加大农、林、水、牧、农具展览馆等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设试点的高度给予财政支持。
2、采取合作、入股、银行贷款的方式拓宽融资渠道，加快开发进程。
3、政府扶持。生态农业的开发，重点要体现完整性，因此要请求县乡政府和各相关单位，在政策处理、证照办理、项目规划、土地流转或租赁承包、电力等基础设施建设和景区园区各项建设中给予必要的指导和帮助，加快周边村落和进出道路的改造、提升建设力度，推动此项目的实施。
4、创新管理，提高效益。结合市场需求，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引并留住客商及消费者。
5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的消防等安全和卫生工作。五是要搞好促销。六是要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才，旅游管理服务人才。
结束语
【项目计划书范文项目运作方案及可行性分析】本计划书是在有投资意向的业主实地考察了2000多亩“七星湖”山地和周边村落后，根据业主的设想草拟而成。定有不足或不妥之处，恳请各级领导、各位专家和有识之士提出宝贵意见，并欢迎有共同意愿的投资者合作开发。该项目希望得到各级政府和有关部门的帮助、肯定和扶持，拟注册“磐安县七星湖生态旅游农业园开发有限公司”独立运作。

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