本报采访人员季思敏
为坚决遏制房地产投机行为，遏制房价过快上涨，近日，浙江义乌出台九项政策，促进房地产市场平稳健康发展 。
3月30日，本报(www.thepaper.cn)从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉，义乌市于3月26日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(简称《通知》)，从土地市场调控、限制转让政策、金融监管、改善预售条件等方面规范房地产市场 。
根据义乌新政，其土地出让将视情况“限房价限地价” 。同时，义乌将实行“限转”政策，2021年10月1日起购买的新建商品房(以网上签约时间为准)在取得产权证两年后方可转让 。在规范商品房销售秩序方面，新政明确要求不得提高待售项目备案价格 。
业内人士指出，这一政策进一步体现了义乌房地产市场的收紧取向，对住房和房价的炒作将时刻得到抑制，从而形成稳定的市场交易秩序 。
从土地市场表现来看，义乌近期经历了“抢地”和高溢价率现象 。据媒体报道，今年3月24日，义乌沿街13宗地块成交，成交总价14343万元，平均楼面价13635.74元/平方米，其中11宗地块溢价率超100% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从出台新政的城市来看，浙江省的房地产政策是今年一季度以来最严的，包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌，这进一步说明了浙江今年稳市的决心 。
具体来说，义乌出台了九项政策，促进房地产市场平稳健康发展 。
在加强土地市场调控方面，《通知》提到要增加住宅用地供应，优化供应结构，酌情采取“限房价、限地价、限地价、竞房面积”、“随方案出让”等出让方式 。定期披露土地出让计划和出让土地建设情况，接受社会监督 。
加强房地产金融监管，严格落实差别化住房信贷政策，加强借款人资格审查 。严格执行收入确认标准和月收入比例要求，准确核实借款人真实收入 。严格审查购房首付款资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用购房资金 。
《通知》提到，预售许可条件要完善 。申请全市商品房预售许可证的项目，项目形象进度必须达到总层数(含地下室层数)的25%以上 。总建筑面积在5万平方米以下的，应当一次性申请；总建筑面积在5万平方米(含)以上的，分批申请预售许可证的，每批建筑面积不得少于3万平方米(最后一批除外)，每批间隔时间不得少于3个月 。
实施房地产项目十二点管理 。每个评分周期内，项目质量问题未按规定整改的，不予办理预售审批；如果分数低于一定分数，预售条件会进一步改善 。具体管理办法由义乌市建设局制定实施 。
限制转让政策执行，2021年10月1日起购买的新建商品房(以网签时间为准)取得产权证后2年内方可转让 。
规范商品房销售秩序，不提高销售项目备案价格 。对于已取得预售许可证的项目，所有准房源和车位必须在10天内一次性推出，不得以任何形式分批出售 。严禁囤积房产和变相囤积房屋 。新商业区预售资金
同时，全面规范和加强住房网络签约和备案工作 。完善住房网上签约备案流程，提升管理服务水平，整合政府信息系统，逐步构建基于住房网上签约备案系统的房地产交易管理系统，为房地产市场调控提供决策依据和支撑 。
在规范房地产中介机构方面，不允许中介机构接受和发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息 。有发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、编造和传播房价上涨虚假陈述等违法行为的中介机构和从业人员 。应当采取约谈、公开告知、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等措施 。并将涉嫌犯罪案件移送司法机关处理 。相关违法违规信息公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息部门
统等予以联合惩戒 。
规范房地产市场信息发布上，《通知》要求进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，积极建设促进义乌市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态 。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪 。
【2023年在义乌房价怎么样,义乌房价走势最新消息2019】责任编辑：刘秀浩