在成都买房,2021年关于成都买房的一些建议


在成都买房,2021年关于成都买房的一些建议

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【在成都买房,2021年关于成都买房的一些建议】我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流 。
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提问:成叔,你好,因为资金有一些问题,在四线城市有一套房打算赶快卖出,但是挂了很久都没有卖掉,降价了也无人问津,二手房为什么这么难卖?
成叔:你好,目前三四线城市二手房难卖的问题主要出于四种原因:第一,三四线城市各方面资源以及发展远落后于一二线城市,所以三四线城市的人想各种办法到一二线城市买房,为自己提供便利的同时也要为后代考虑,人口流出问题严重 。第二,一二线城市近年来也通过放宽落户限制等政策吸引人才留在当地,这样一来,又将大量三四线城市的年轻人吸引过去,也就导致三四线城市房子的刚需客、接盘侠都被抢走了 。第三,三四线房价脱离经济基本面,刚需没有能力接盘,二手房的价格只能是有房的人说了算,但购房者的低薪资无法或不愿意承担高房价 。第四,各个区域都有很多楼盘工地,所以未来新盘只会越来越多,大家对新房的青睐也会影响二手房交易 。成都买房建议,详见内部分享资料 。
提问:成叔,你好,已在金牛区购买了一个电梯房,目前房价涨了不少,但是问题是小区楼下逐渐形成了个菜市场,经常天没亮就非常吵,让人很崩溃 。现在在纠结卖不卖房,已经在这住了一段时间了,有一定的感情了,所以有点犹豫,希望可以给点建议,谢谢 。
成叔:你好,首先可以找相关部门进行投诉,看看能解决什么问题,如果不行的话可以尝试购买隔音耳塞来阻挡噪音 。房子是否要更换,看的是房子是否还有增值价值,你的这套房子了房价已经翻倍了,所以不一定非得卖房,可以通过一定的融资手段把钱融出来,来解决新购房产的资金问题 。这样就可以一举两得了,不但保住了你现在的房源,而且还多了一套房,等以后菜市场撤走了,还可以再搬回去 。
提问:成叔您好,我在看房的时候加了一些买房的群,好多人都在说成都的房子会跌,某个区域不好,不能买啊什么的,那现在成都的房子是不是就不能买了啊?
成叔:你好,是能买的,三圈层的房子都是可以买的,其实买房最重要的,看的是房子背后的价值,而不是价格的涨跌与否 。可以说成都现在的房子很值得买 。会有人说成都 。工资低,物价高,房价会下跌,但是如果将眼光放到全省来看,成都是整个四川省最值得购买的城市,高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转,这也给成都带来了巨大的吸引力,日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市,而这里优质的资源配套,都是为落户在成都的人准备的,都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高 。又有很多人说成都的三圈层不值得买,目前三圈层发展不够是事实,但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说,三圈层或许就是一个好的选择,我们不能只着重于眼下的价值,更要看到长远的未来,就算是在成都的三圈层,其发展也不能和小城市相提并论,大家都想争抢好的资源,而这些资源往往都集中在大城市 。再说一下限购,其实限购是给刚需购房者们的一个机会,如果没有这个政策,那么不仅很多人买不起房,贫富差距还会进一步拉大 。买房是很重要的选择,买的不仅仅是房子,还是房子所在地的配套资源和升值潜力,大家可以不仅限于成都,但不管在哪一个城市,买房都需要慎重 。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料 。
提问:你好,和家人一起去某楼盘看盘,当时问了一下置业顾问,17.18层好多人选,最高层选的人不多,老婆是觉得选最高层的话视野开阔,我想选中间层,置业顾问说了一下价格,感觉中间层比较贵一些,想知道这个楼层到底该怎么去选呢?
成叔:你好,想要买到好的楼层,需要做到三选和三不选,三选:1.带有花园的一楼,一楼出行方便,带花园的一楼可以在绿植的保障下保护好隐私,且花园的土壤还能对家里的积水起到吸收作用,且住户可以种植自己喜欢的植物,愉悦心情 。2.次顶层,不像顶层那样有漏水的和夏天室内很热的缺点,它也有良好的视野、采光和通风条件 。3.黄金楼层,一般会在住宅高度的3/4处,它的光线和通风条件是最好的,且基本不会被周边楼层遮挡住 。就是价格可能稍微高一些 。
三不选:1.腰线层,就是为了增加住宅整体的流线感而设计出来的楼层,一般会在楼层凸起平台的地方,它的缺点就是采光会被平台所阻挡,通风效果也大打折扣,且如果遇上雨雪天气,平台的积水可能会流入室内 。2.设备层,就是用于布置机电设备的楼层,这类楼层虽然价格会便宜一点,但是设备老化后带来的噪音是非常影响居住的,而且有些设备可能含有辐射,对人体也有影响 。3.带底商的低层,二至五层都不建议购买,一般在节假日或周末的人特别多,噪杂声极大影响生活,如果是餐饮业的话,油烟还可能会进入室内,家居可能会附上油