房贷30还了5年提前还款还银行贷款提前还款要带上什么 _生活百科

现在房价一直高，有些家庭想快点实现买房的梦想。他们只选择申请20年或30年的住房贷款，通过定期还贷来分担自己买房的压力。但是当然也有一些购房者抱着“无债一身轻，无债一身轻”的想法，采取提前还款的方式来节省一部分贷款利息。

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那么，如果要提前还贷，有什么划算的操作呢？提前还贷的还款方式有哪些？边肖提醒大家，接下来的内容全是干货，需要贷款买房的买家可以快速收藏~
房贷可以提前还吗？
购房贷款可以提前偿还。提前还款一般分为部分提前还款和全部提前还款。如果部分提前还款，可分为以下三种：
1.借款人每月还款金额不变，但贷款期限缩短。
2.借款人贷款期限不变，但每月还款额减少。
3.剩余还款期内，连同贷款期限一起调整还款金额。
全额提前还款是一次性付清剩余还款金额，计算贷款利息至还款日。如果借款人需要提前还款，需要至少提前一个月向贷款银行提出申请。
提前还房贷的最佳时间是什么时候？
A.平均资本
等额本金还款法是将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。到了后期，剩下的本金越少，产生的利息越少。
因此，当还款期限超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息。如果这个时候提前还款，省下来的利息不多。因此，当还款期限超过总还款期限的1/3时，无需提前还款。如果房贷是30年，最好是前10年提前还。
B.等额本息
等额本息还款法是将抵押贷款的本金和利息加在一起，然后按月平均分摊。
每月贷款利息留在月初
余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而，采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。
ps：因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。
提前还款注意事项
1. 提前还贷时间
不同的银行在提前还贷的时间上也会有所不同，目前国有银行在放贷三年后申请提前还款不收取违约金，但是放贷一年后申请需要收取违约金。
2. 利息调整周期
如果大家的房贷期限是在10年以上，那么在这个周期里，央行调整利息是难免的。（每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息）
3. 撤销抵押登记
房贷全部还清后要记得办理撤销抵押登记，无论是在合同的规定期内还完房贷的，还是提前还款的，在还清贷款之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
【房贷30还了5年提前还款还银行贷款提前还款要带上什么】4. 降息后利率的计算方式
众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷。
提前还款操作
1. 提前预约
在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间；各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2.提前将钱存入还贷银行卡
约定了还款时间后，可以在还款时间之前将需要偿还的房贷存入还贷的银行卡。
3. 贷款文件要准备好
若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续；如果没有提前将钱存入银行，这个时候需要去将还款的钱存入还贷银行卡，等待银行扣款即可。
看过以上内容，大家关于“买房提前还贷款”的问题，应该已经有了自己的判断和理解。不过仍需注意的是，关于购买房屋要了解的知识远不止于此，更有选房、看房、议价、签约、过户等诸多流程要谨慎以待。

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