房产抵押贷款最长期限房产抵押贷款能贷多少年 _生活百科

在 's的中国传统思想中，所有人都不愿意欠别人钱，更愿意用抵押贷款来解决问题。所以，借钱是很有必要的。不过可能有人会问房贷能不能买房。房贷是从房本里扣吗？房贷最多能维持几年？接下来我们一起详细了解一下。
【房产抵押贷款最长期限房产抵押贷款能贷多少年】 一、抵押房产贷款买房可以吗
1.抵押贷款买房可以吗？答案是否定的，因为住房抵押贷款是消费贷款的一种，是消费抵押贷款。银行对这笔贷款的使用做了一些要求，比如装修、旅游、教育、结婚、买车等。
如果贷款用于买房，目前一般不允许。这也是为了防止房地产投机者利用自己的空间放贷房地产，另一方面也是楼市调控政策的需要。
2.其实按揭贷款可以用于最常见的消费目的，比如买车、装修、旅游、留学等等。与其用按揭贷款首付，不如先用装修款首付，再用按揭款装修。
3.据了解，该房屋用作抵押贷款后，银行将发放不能兑现的银行卡，只能用于指定用途，卡内资金不能用于购房。一般来说，客户买房时，资金会进入开发商的监管账户。客户用此卡买房不可行。
4.现在，银行对贷款的使用有严格的监督，借款人不能将贷款用于银行禁止的目的。否则银行一旦发现，就有权收回贷款，借款人得不偿失。
友好提醒：
小额贷款公司的住房抵押贷款通常对资金的使用控制不太严格，申请贷款时一般只需填写真实用途。然而，这并不意味着借款人可以用贷款买房。一旦贷款机构发现借款人滥用贷款，贷款机构将要求立即收回贷款或采取法律措施。

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二、抵押房产贷款扣房本吗
房贷是从房本里扣吗？房地产抵押贷款确实需要房产证，而且必须要双证齐全，是必备的证明材料。但房产证不会抵押为房产抵押贷款。通常贷款机构办理抵押登记后，会将房产证返还给借款人，但房产证上会注明房子已经到了
押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
房产抵押贷款条件如下：
1、需要有房产证以及国土证;
2、具有变现的能力。
3、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。
4、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

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三、抵押房产贷款最多能贷多少年
1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。
2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55 。
3、当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，1年期限每月还款额为8632.4元。10年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

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4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在20年以内。

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