2021年1月1日,编制了5年的《民法典》正式实施,中国正式进入了一个全新的《民法典》时代!对于大家普遍关心的住房问题,《民法典》也做了不小的修改 。
“70年后我的房子怎么办?”“活着的权利是什么?”“房子可以抵押转让吗?”.
对于这些问题的答案,请参见此处以获得简单直接的解释 。
2021民法典相关房屋新规
房子70年产权,届满自动续期
婚前父母帮买房,属于个人财产
小区共有部分收益,归业主享有
侄子侄女可继承叔伯遗产
房子不解除抵押,可直接过户
买二手房,别要有居住权的房子
买房找中介,不能跳单,要付报酬
未经授权,给孩子买房,可以
未经同意,替孩子卖房,不行
出嫁的女儿,享有平等的财产继承权
妻子有权,要求小三归还所有财产
胎儿有继承权,遗产分割保留份额
不尽孝者少分或不分遗产
城镇户口子女,能继承农村父母房子
因卖方原因,房子无法过户,买方有权解除合同
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252a2N-0.jpg)
文章插图
下面我们选了几个大家最感兴趣的问题,回到民法典本身,看看民法典是怎么说的 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025292258-1.jpg)
文章插图
新增“居住权”二手房交易需注意
居住权是《民法典》中一项新的民事权利 。
是指房屋所有人在不改变物权的情况下,为房屋所有人设立居住权,房屋所有人有权在一定期限内享有对房屋的占有和使用 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025291O5-2.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252a937-3.jpg)
文章插图
但需要注意的是,权利人虽然可以使用、占有他人房屋,但无权转让、继承 。
同时,具有居住权的住所不得出租,但当事人另有约定的除外 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025293257-4.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025294532-5.jpg)
文章插图
老人信任保姆或亲戚,给他“居住权” 。
老人去世后,子女继承老人的房子,保姆或亲戚享有房子的居住权,但子女不能“扫地出门” 。
但需要注意的是,保姆或亲戚绝对没有买卖房屋的权利 。
因此,未来二手房交易有一个非常重要的程序 。办理产权交易前记得关注“居住权”问题 。
如果遇到一个有“居住权”的人,也就是你认为的“主人”不是真正的主人,那真的是“哑巴吃黄连” 。
如果你真的急着租房,没有时间确认自己是否有居住权怎么办?要求在租赁合同中补充租赁房屋没有居住权,租赁期间不得新增居住权内容 。近期急于租房的小伙伴们一定要看好了!
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252a2N-0.jpg)
文章插图
c-image/a7f97601d86d4a89b3b980e9f31e6f65?from=pc"style="height: auto;">
住宅70年产权期满自动续期
“70年后,我的房子会怎么样呢?”这估计是让许多有房人士头疼的问题 。
对于住宅土地使用年限到期后是否续期的问题,民法典给了明确的回复:自动续期!
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296137-7.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025295108-8.jpg)
文章插图
再也不用像之前一样写一份“商品房续期申请书”,并缴纳一定数额土地出纳金,签订“土地使用权出让合同” 。
房屋买卖新规 房产可抵押过户
这一变化,可以说是民法典中比较吸睛的变化 。
这一新规定可以说是之前《物权法》中的升级强化版 。这一变动更宽松化更人性化,房子不解除抵押,就可以直接过户 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296137-7.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296329-10.jpg)
文章插图
按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全部贷款,完成解押之后才能过户 。2021年民法典新规规定,在押房产可直接交易并过户 。
但是一定要注意,虽然不需要缴清全款或者获得银行同意,但是该还的钱还是要还,银行依然拥有房子的抵押权,如果过户后不及时偿还贷款,银行还是有权利申请处置房屋的 。想要卖房周转资金的小伙伴一定要好好理解这一规定哦~
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252a2N-0.jpg)
文章插图
精准排雷 这些房子不能租
前文提到过“居住权”房子租不得,并给大家介绍了紧急租房情况下,该怎么“留个心眼” 。在民法典中,提到了很多租房相关内容,来保障房东与房客的权益 。
1
警惕“二房东”
大家还记不记得之前被爆出来的深圳包租婆?她其实就是一个二房东 。现实中有不少像她二房东,通过收取租金差价来获取利润 。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252961A-12.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296137-7.jpg)
文章插图
所以租房子,最好还是和“一把手”联系,这样能省去不少潜在的麻烦 。如果不能确定对方是出租人还是承租人,就要求查验房产证,如果知道房屋是转租的,则要求出租人转租的证明 。租房虽然是件小事,但是小心驶得万年船!
如果你是“一把手”,想要提出异议,那就要在六个月内提出了,因为如果六个月内出租人不提出异议,就视为同意出租 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025295K8-14.jpg)
文章插图
2
【原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗】租房人拥有优先租赁权
租过房的小伙伴估计都遇见过这样的事情:租赁合同到期后,房东因为要把房子租给他人,就要求你另找新房 。
因为搬家辛苦不说,找到新房源也是一件很磨人的事情 。但从今以后,不会再发生这类事情了,《民法典》明确规定房屋承租人享有优先承租权 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296137-7.jpg)
文章插图
3
近亲属的购买权优先于租房人
根据之前《合同法》的规定,房东想将房屋过户给自己的近亲属,却需要提前告知租房人并问他有没有买房的意愿,因为租房人有优先购买权,租房人还享有同等条件优先购买权 。
民法典对此做出了修改:近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制 。
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/1025296137-7.jpg)
文章插图
![原配有权要求小三归还所有财产 原配可以告小三要回给她的财产吗](http://img.guangxilong.com/220630/10252924N-17.jpg)
文章插图
民法典的出台,可以说是我国法制建设上的一次巨大进步,在房屋相关规定上,也是解决了很多以往模糊的问题,并参考我们的现实状况,给租房人和买房人都有切实的权益保障 。
- 谈恋爱怎样拒绝滚床单,如何拒绝男友的性要求
- 为拯救婚姻原配竟然给小三养孩子 我是小三有了孩子怎么办
- 小三有权利告原配吗 小三发信息给原配可以起诉吗
- 原配起诉小三重婚罪 原配可以告小三吗
- 如何拒绝别人的不合理要求 如何拒绝别人的要求
- 公司主板上市需要的条件,公司上市需要什么要求
- 药品储藏特性要求的冷藏 玉米储藏的特性与储藏技术
- 为何原配比小三漂亮 老婆比小三漂亮老公会出轨吗
- 和乐蟹是哪里的 和乐蟹养殖要求
- 美国签证照片要求有哪些(美国签证照片要注意