在郑州，很多人对房子有说不出来的感觉，有的人因为房子几年暴富，有的人为买房殚精竭虑，从房价趋势来看，未来还会上涨，这已经成为家庭最主要的财富，但随着房价的稳定，房产已经发生了巨大的变化 。
有一个郑州的亲戚，2011年节前买了一套2居室的房子，和家人居住在一起，但让人郁闷的是孩子结婚的问题，其实家里的人收入并不高，自己孩子的收入也勉强够生活，买二套房难度很大，但这个时候孩子的女朋友要求必须要有婚房才能结婚，无奈，两个人只能回农村再盖一套房子 。

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此外，还有另外一个从事房产销售的朋友，已经做了有10年，也很苦闷，随着棚改的结束，地产市场受到了很大的影响，现在楼盘数量很多，但销量增长有限，在做2021年工作计划中，不得不把广告当成重点来做，毕竟在各个楼盘竞争加剧的情况下，不得不增加广告预算来吸引顾客，但投入过高的广告费用，也不敢保证销量，最终会影响到自己的工作 。
针对这两个不同职业、不同角度的人来说，我们能发现，郑州不仅存在房价过高，还存在房产过剩，当前楼市是有价无市的情况 。但房子在生活中是必不可少的，那么2021年郑州房产市场会怎么样，房价会发生什么变化呢，今天就简单地聊一下 。

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进入2021年，郑州房价会发生很大的变化，这三个方面必须关注：
1、人口问题
在省会城市中，郑州的人口还在增加，每年增加35万左右，和深圳持平，并且未来人口还会增加，预估到2035年郑州人口会超过1500万人，但仅仅是预估，但在河南，每年流出的人口更多，并且随着人口出生率的下降，这种每年30万左右的增加速度还能维持都就呢？这个目前真的不好说 。

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当前郑州房价受到最直接的影响就是人口，如果没有人口做支撑，郑州房价不会保持这么多年的快速增加，当前随着人口出生率的减少，城镇化率逐年提高，农村进城真正买得起房子还有多少呢，作为商品的房子，未来必然会发生变化 。
2、政策调控
很多人都知道，楼市其实是政策市，调控的目的也是为了保护房价稳定，当前为了保持房价稳定，各种政策政策监管越来越严格，比如地产融资，买房资格，银行贷款，交易税费等，从个各个渠道全方位进行调控，未来炒房难度很大，未来楼市市场是刚需人群 。

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就目前郑州楼市来说，房价还在高位风险还在，所以自从2021年1月开始，央行开始对地产进行了集中制的管理，其中最主要的就是对房产贷款划“红线”，一方面控制地产泡沫，另外要求银行量力而行，不能盲目发放贷款 。
3、房产投资属性弱化
未来房产的投资属性会下降，未来想通过投资房产获利难度会增加 。根据易居地产研究院发布的2020年全国商品房收入显示，我国平均房价呈现上涨的趋势，并且房价和收入比达到了9.1，远远超过了国际平均水平的4-6之间，可见家庭负担过重，很多刚需买房困难，接盘的人更少 。

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此外，现在政策上也不支持炒房，并且限制越来越多，另外对开发商的政策调控持续收紧，尤其是一些五证不全的楼盘，更是禁止开盘预售 。同时在房贷方面也在严查，目前一些二手房贷款业务已经暂停 。
【2021年郑州房价暴跌原因 郑州房价即将暴跌是真的吗】2021年，郑州地产发展会进入一个新的赛道，“去泡沫”是一个重要趋势，未来随着楼市调控的严格，投资者想投资房产牟利的难度会越来越大，楼市泡沫会慢慢的挤出来，房价会逐步回归理性 。