公积金贷款额度怎么算,哪个银行贷款最好申请额度高 _生活百科

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借款人可以使用的公积金贷款最高限额取决于四个因素：还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额。
根据这四个因素计算的最小值就是你的住房公积金贷款的最大值。
1.按还贷能力计算可贷额度的计算公式为：
{(借款人月工资总额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额} 贷款期限(月) 。
贷款偿还能力系数为40% 。
2.按房屋价格计算可贷额度的计算公式为：
贷款金额=房价贷款数
其中，贷款数量是根据购买、建造和维修的房屋的不同类型以及抵押贷款的数量确定的。

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3.按账户余额计算可贷额度职工申请住房公积金贷款时，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。
从010年到1010年，地方住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款的最高限额。
比如武汉第一套房最高贷款70万，第二套房最高贷款50万。
现举例说明一下：
王在武汉买了第一套房，房价200万，月薪8000，公积金月存款2500，累计存款余额6万。没有其他贷款项目，他计划使用住房公积金贷款20年。

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【公积金贷款额度怎么算,哪个银行贷款最好申请额度高】根据还款能力，王的可贷住房公积金理论限额为(80002500)40%2400=1008000元。按房价计算，王可贷住房公积金理论限额为200万70%=140万元(武汉第一套房首付不低于30%) 。根据账户余额，王的住房公积金理论贷款限额为6万 10=60万元。根据武汉市住房公积金政策，王的住房公积金理论最高可贷金额为70万元。对比以上四种计算结果，取最小值，王粲使用住房公积金的贷款金额为60万元。