商贷利率2021,贷款计算器 _生活百科

对于抵押贷款利率，国家现在实行自愿选择的利率计算方法：——固定利率和LPR浮动利率。很多人不知道这个怎么选。以下是对两种利率方法的解读。
【商贷利率2021,贷款计算器】固定利率：,你可以选择一个固定的利率，然后利息会根据固定的利率计算，在抵押贷款周期和每月应该偿还多少抵押贷款。这和现行政策是一样的。
在LPR浮动利率：,的18家报价银行完成报价后，中国人民银行的bai和du授权全国银行间同业拆借中心计算并公布利率，包括一年期和五年期以上。自2019年8月20日起， LPR于每月20日9: 30在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布(遇节假日顺延) 。
您可以选择以1年、2年、3年和5年为周期调整LPR的浮动利率，调整日期以您选择的时间为准：一是以2021年1月1日的5年期LPR为基础，按以下周期浮动计算利息；另一个是基于你的贷款日期所在月份的5年期LPR ，利息将在随后的周期中浮动计算。
LPR浮动利率怎么浮动？
's选择：LPR浮动利率意味着利率会在每个周期发生变化，这与国家政策有关；另一方面，跟你现在的房贷利率有关。更改LPR浮动利率后，您的利率将根据当前抵押贷款利率和当前周期的LPR5年期利率生成一个浮动值。最后，每个周期将使用(5年期LPR利率浮动值)来生成新的周期抵押贷款利率。
很多人看到这里都惊呆了。下面我举个例子：
如果2021年1月1日的5年期LPR利率为4.85% ，而你原来的固定抵押贷款利率为4.5% ，那么从2021年1月起你的抵押贷款利率仍按原来的4.5%执行，目前的浮动值计算为：4.5%-4.85%=-0.35%；浮动利率为-0.35% 。
当前周期(如您选择的年份)到期时，会出现两种情况：
如果2022年1月1日的5年期LPR利率为4.65% ，那么你2022年1月起的房贷利率计算方法为4.65% (-0.35%)=4.3% ，低于你原来的4.5% ，性价比高；
如果2022年1月1日的5年期LPR利率为4.95% ，那么你2022年1月起的房贷利率计算方法为4.95% (-0.35%)=4.6% ，高于你原来的4.5% ，不划算；
所以，不用担心你现在的房贷利率。如果国家5年期基准利率在新周期内下降， LPR浮动利率只与国家5年期基准利率相关。那么你的利率就会相应降低。如果5年期基准利率在新周期国家上升。那么你的利率也会相应上升。
如果你认为未来5-10年内国家利率水平会逐渐下降，那么切换LPR浮动是最好的选择。否则，选择固定利率。