公摊面积怎么算公摊面积什么意思 _生活百科

在买房子的过程中，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

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一、我们首先看看什么是公摊面积？所谓的公摊面积，是指分摊的共有部分的面积。我们现在所说的“建筑面积” ，就是买到手的套内面积与被分摊的共有部分的总和面积。
那么，公摊面积是不是越小越好？
一栋建筑，公摊面积的大小，可能会决定业主的居住体验。人们买房，至少也要住上几年十几年，很多小区配套设施不足，虽然人们在买房的时候， “得房率”很大，但是往往这种住宅，当初在建设的时候，就是能省就省，配套设施比较欠缺，这种小区一般得房率就比较高。比如说，一栋高层建筑，本来按照要求需要3部电梯但是开发商只建设了两部电梯，房屋的得房率明显提高了，但是对于业主使用起来就非常不方便了。
二、住宅的公摊面积能占多大比例？普通多层的公摊面积在8%--15%；小高层是10%--20%；高层是15%--30% ，同样建筑层数，公摊面积越大，居住越舒适，说明了辅助的共有部分越多。
三、怎样计算公摊面积？1、整栋建筑的公摊面积=整栋建筑面积-套内面积建筑面积之和-独立使用的空间或者出售的地下室、车棚、人防工程等。
2、各业主的公摊面积=整栋建筑的公摊面积?（个户套内面积?单元内建筑面积之和）。
四、有哪些公共建筑不属于公摊面积？1、仓库、车库、车道、锅炉房、人防工程的地下室、有独立使用功能的空间。
2、开发商自营、自用的面基。
3、物业管理使用的房间、社区办公室使用的房间。
4、业主购房时，开发商赠与的面积或者是房间。
五、公摊面积对业主有哪些影响？
1、实际居住面积小于建筑面积
开发商卖给我们的是建筑面积，而业主实际使用的是套内面积，比如，我们买的是100平米的房子，而我们实际使用的可能只有70平米，公摊面积就占了30平米。
【公摊面积怎么算公摊面积什么意思】2、精装修的房子，欺骗性更大
我们买的100平米精装修房子，每平米精装修是4000元，买房的时候，是按照100平米建筑面积计算的。但是，因为实际使用面积是70平米，那30平米也照样收取了装修费，明摆着多收了12万。这12万装修在了哪里，我们看不出来。
3、掩盖了收费的不合理性
比如卫生费，每月交给物业的管理费中，有一笔卫生费，居然也是按照建筑面积收取，建筑面积里面的套内面积的卫生打扫，都是业主自己的事情，显然，按照建筑面积收取卫生费是多么的不合理。另外，北方的取暖费，也是按照建筑面积收取，那么，公共部分哪来的暖气呢？
六、公摊面积何时取消？
所谓的“公摊面积”已经明显的不合理，国内的部分城市已经看到了这一点，有些城市已经率先取消了公摊面积。比如重庆， 2002年，就取消了公摊面积。香港也在2013年强制要求售房时按照使用面积计算房价。这也算是在我国开了一个先河。
总之， “公摊面积”不得人心，违背了透明、公开、公正的经济原则，业主该交的交，不该交的也被迫得交，多交了很多冤枉钱。

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