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郭店回迁房叫虞山新房小区 。虞山新房是郭店街道十村融合回迁小区 。回迁房便是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子 。回迁房的概念源于动迁，这是中国特殊拆迁政策的产物 。拆迁安置环节中，采用货币补偿的形式，拆迁户用赔偿款购买商品房与平常人购买商品房没有任何区别，全是掏钱购房，购房者身份是一样的 。
商品房和回迁房交易双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖协议》，房子的价款在合同内进行承诺 。而拆迁安置房屋的购买基础是动迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺 。
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